Що перевірити перш за все
Перед укладанням угоди угодою не варто поспішати, треба перевіряти усе, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України". Адже замість інвестиції можна отримати проблеми в суді або ділянку "в повітрі".
Читайте також Фермери на Дніпропетровщині роками незаконно засіювали танковий полігон
Спочатку перед купівлею земельної ділянки необхідно перевірити право власності продавця. Треба дізнатися, хто офіційний власник; на підставі чого він отримав ділянку (держакт, спадщина, договір тощо); чи є обмеження/обтяження на ділянку.
Також перевірте дані з кадастру:
- чи ділянка має кадастровий номер;
- чи коректно нанесена межа на публічній кадастровій карті;
- площа, цільове призначення, форма власності.
Важливо! Дізнайтесь, яке цільове призначення землі. Важливо, якщо ви плануєте забудову, зміну цільового призначення, вирощування певних культур. Земля для особистого селянського господарства – це не земля під забудову і не земля комерційного використання.
Перевірте, що було з землею раніше
Важливий аспект, який необхідно перевірити – це наявність обтяжень і арештів:
- чи не накладено арешт;
- чи немає судової заборони на відчуження;
- чи не перебуває ділянка у заставі/іпотеці.
Також перевірте умови попереднього користування. Ділянка може бути:
- в оренді (і тоді ви “успадковуєте” орендаря);
- в тимчасовому користуванні або спорах.
Обов'язково перевірте наявність договорів, строки, реєстрацію в реєстрі прав.
Зверніть увагу! Ще перевірте, чи продавець не під обмеженням: не недієздатний; не має боргів, через які ділянка може піти під арешт; є підтвердження особи (паспорт, ІПН).
Перевірте наявність документів для нотаріуса: правовстановлюючі документи на землю; витяги з ДЗК і ДРРП; згода співвласників (якщо є); оцінка, договір, ІПН.
Важливо! Не купуйте землю "з рук" без перевірки юриста.