Не лише звернення та заява: як змінити цільове призначення власної ділянки

Що потрібно знати про зміну цільового призначення землі?

Про те, за яких умов можна змінити спрямування землі, йдеться на ресурсі "Землевпорядник".

Дивіться також Чи можна прописатися у будинку в Україні без відома його власника

Передусім потрібно знати, що нині триває так званий перехідний період в алгоритмі про зміну цільового призначення ділянки. За Земельним кодексом є можливість змінити спрямування приватної земельної ділянки на підставі заяви власника і без додаткового створення проєкту землеустрою.

Зокрема передбачається, що переоформлення призначення ділянки можливе без розробки проєкту, коли:

• в Державному земельному кадастрі є відомості про функціональне призначення території, на якій знаходиться ділянка;
• населений пункт, де розташована ділянка, має розроблену, погоджену та затверджену документацію (генеральний план, план зонування, детальний план території).

Зауважте! Цільове призначення ділянки можна змінювати, однак процедура проходитиме по-різному.

Якщо дані про функціональне призначення ділянки внесені до ДЗК (Державного земельного кадастру), тоді створення проєкту землеустрою не обов'язкове.

Якщо інформації про призначення землі немає в ДЗК, тоді спочатку потрібно розробити проєкт землеустрою, а вже потім змінювати призначення.

У ситуаціях, коли за розташуванням ділянки немає містобудівної документації – змінити цільове спрямування землі неможливо.

Як змінити цільове призначення земельної ділянки?

Для того щоб змінити спрямування ділянки потрібно дотримуватись певного алгоритму дій.

Спочатку варто звернутися до органів влади по витяг з містобудівної документації. Після отримання документа – обрати землевпорядну організацію, заключити з нею договір про так звану співпрацю.

Зверніть увагу! У договорі із землевпорядною організацією обов'язково має бути інформація про строки робіт, порядок виконання та вартість.

Наступний крок – написання заяви на зміну цільового призначення землі. Однак далі потрібно врахувати попередню ситуацію із можливими даними, які є в ДЗК.

Якщо інформації про функціональне призначення немає в реєстрі, тоді землевпорядна організація розробляє проєкт землеустрою, де відразу зазначає, що спрямування землі зміниться.

Створення проєкту триває від 2 тижнів. За цей час власник ділянки має отримати додаткові документи – скласти картографічні матеріали та креслення.

Після того як проєкт землеустрою буде на руках у власника, можна подаватись на затвердження проєкту щодо зміни цільового призначення земельної ділянки. Рішення про це ухвалює орган місцевої влади на черговій сесії.

І заключний етап – отримання витягу з кадастру зі зміненим цільовим призначенням ділянки.

Що відомо про зміну цільового призначення сільгоспземель для бізнесу?

Заступник голови комітету з питань економічного розвитку Верховної Ради Дмитро Кисилевський повідомив про спрощення процедури зі зміни цільового спрямування землі.

Однак важливо враховувати, що оновлення стосуються призначення сільськогосподарських земель під потреби промисловості та енергооб'єкти.

З огляду на необхідність будівництва нових енергетичних об'єктів до наступної зими ця спрощена процедура вирішить дуже багато питань тим громадам, які дбають про енергонезалежність– зазначив Кисилевський.

Так, нині процедура займає від 1,5 до 2 місяців. Хоча раніше переоформлення могло тривати 1 – 3 роки.

Що ще потрібно знати про особливості земельних питань?

• Раніше повідомлялося, що податок на землю можуть не сплачувати люди з інвалідністю, багатодітні батьки, пенсіонери, ветерани та інші категорії.

• Зокрема, як зазначила, для 24 Каналу, Лариса Кись податок не потрібно сплачувати також за ті ділянки, що не є придатними для використання.

• Також відомо, що під час продажу будинку право власності на земельну ділянку автоматично переходить до нового власника. Такий алгоритм передбачений українським законодавством.