Що потрібно знати про зміну цільового призначення землі?

Про те, за яких умов можна змінити спрямування землі, йдеться на ресурсі "Землевпорядник".

Дивіться також Чи можна прописатися у будинку в Україні без відома його власника

Передусім потрібно знати, що нині триває так званий перехідний період в алгоритмі про зміну цільового призначення ділянки. За Земельним кодексом є можливість змінити спрямування приватної земельної ділянки на підставі заяви власника і без додаткового створення проєкту землеустрою.

Зокрема передбачається, що переоформлення призначення ділянки можливе без розробки проєкту, коли:

  • в Державному земельному кадастрі є відомості про функціональне призначення території, на якій знаходиться ділянка;
  • населений пункт, де розташована ділянка, має розроблену, погоджену та затверджену документацію (генеральний план, план зонування, детальний план території).

Зауважте! Цільове призначення ділянки можна змінювати, однак процедура проходитиме по-різному.

Якщо дані про функціональне призначення ділянки внесені до ДЗК (Державного земельного кадастру), тоді створення проєкту землеустрою не обов'язкове.

Якщо інформації про призначення землі немає в ДЗК, тоді спочатку потрібно розробити проєкт землеустрою, а вже потім змінювати призначення.

У ситуаціях, коли за розташуванням ділянки немає містобудівної документації – змінити цільове спрямування землі неможливо.

Як змінити цільове призначення земельної ділянки?

Для того щоб змінити спрямування ділянки потрібно дотримуватись певного алгоритму дій.

Спочатку варто звернутися до органів влади по витяг з містобудівної документації. Після отримання документа – обрати землевпорядну організацію, заключити з нею договір про так звану співпрацю.

Зверніть увагу! У договорі із землевпорядною організацією обов'язково має бути інформація про строки робіт, порядок виконання та вартість.

Наступний крок – написання заяви на зміну цільового призначення землі. Однак далі потрібно врахувати попередню ситуацію із можливими даними, які є в ДЗК.

Якщо інформації про функціональне призначення немає в реєстрі, тоді землевпорядна організація розробляє проєкт землеустрою, де відразу зазначає, що спрямування землі зміниться.

Створення проєкту триває від 2 тижнів. За цей час власник ділянки має отримати додаткові документи – скласти картографічні матеріали та креслення.

Після того як проєкт землеустрою буде на руках у власника, можна подаватись на затвердження проєкту щодо зміни цільового призначення земельної ділянки. Рішення про це ухвалює орган місцевої влади на черговій сесії.

І заключний етап – отримання витягу з кадастру зі зміненим цільовим призначенням ділянки.

Що відомо про зміну цільового призначення сільгоспземель для бізнесу?

Заступник голови комітету з питань економічного розвитку Верховної Ради Дмитро Кисилевський повідомив про спрощення процедури зі зміни цільового спрямування землі.

Однак важливо враховувати, що оновлення стосуються призначення сільськогосподарських земель під потреби промисловості та енергооб'єкти.

З огляду на необхідність будівництва нових енергетичних об'єктів до наступної зими ця спрощена процедура вирішить дуже багато питань тим громадам, які дбають про енергонезалежність,
– зазначив Кисилевський.

Так, нині процедура займає від 1,5 до 2 місяців. Хоча раніше переоформлення могло тривати 1 – 3 роки.

Що ще потрібно знати про особливості земельних питань?

  • Раніше повідомлялося, що податок на землю можуть не сплачувати люди з інвалідністю, багатодітні батьки, пенсіонери, ветерани та інші категорії.

  • Зокрема, як зазначила, для 24 Каналу, Лариса Кись податок не потрібно сплачувати також за ті ділянки, що не є придатними для використання.

  • Також відомо, що під час продажу будинку право власності на земельну ділянку автоматично переходить до нового власника. Такий алгоритм передбачений українським законодавством.