Какие законодательные изменения ожидают аграриев и владельцев земли

Юрист Игорь Софина отмечает, что в СМИ распространяется информация о том, что в случае если до 1 января 2025 года владелец невостребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается таким, что отказался от получения земельного участка, передает 24 Канал.

Читайте также Кто в Украине может арендовать землю сельхозназначения в 2025 году

Важно! Данная норма указана в статье 13 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)" в редакции от 31 марта 2023 года. Согласно новой редакции от 8 ноября 2024 данная норма была изменена и тем самым изменился срок, до которого нужно совершить вышеприведенные действия. Если раньше было предусмотрено до 1 января 2025 года, то теперь указано до 1 января 2028 года.

Игорь Софина

Партнер АО Verity Group

То есть, законодатель внося изменения в нормативно-правовые акты продлевает срок для оформления права собственности на земельный участок (пай). Это все обусловлено, прежде всего, военными действиями и введенным военным положением на территории Украины

Что будет с ценами на землю в 2025 году

Если говорить о цене на земельный участок (пай), то она, по мнению юриста, определяются по усмотрению продавца и покупателя, но не может быть ниже ее нормативно-денежной оценки.

В свою очередь для агробизнеса экономически целесообразнее и выгоднее арендовать земельные участки, чем приобретать их в собственность.

Если проводить более детальный анализ, то можно утверждать, что цена на земельный участок (пай) в 2025 году будет расти и это напрямую связано со следующими факторами:

  • во-первых, валютные колебания. Каждый день официальный курс валют увеличивается, поэтому и цена не стоит на месте, особенно, если идет привязка к иностранной валюте;
  • во-вторых, уменьшение свободных для отчуждения земельных участков. Это напрямую связано с тем, что часть территории Украины оккупирована, ведутся боевые действия и большинство земельных участков (паев) не подлежат для их целевого использования, в том числе являются заминированными.

Смогут ли УБД получить землю в 2025 году

Игорь Софина также обращает внимание на то, что участники боевых действий тоже имеют право на земельный участок, что предусматривает определенные особенности.

В соответствии со статьей 12 Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты" участникам боевых действий обеспечивается первоочередное отведение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества. Передача в собственность земельных участков осуществляется в порядке, определенном статьей 118 Земельного кодекса Украины, при условии, что участник боевых действий не воспользовался своим правом на бесплатное получение в собственность земельного участка и предоставил все необходимые документы,
– говорит Игорь Софина.

Юрист отметил, что, что согласно Переходным положениям Земельного кодекса Украины установлено, что бесплатная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставления разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой бесплатной передачи, разработки такой документации запрещается.

Обратите внимание! То есть, участник боевых действий не может воспользоваться своим правом на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества до завершения военного положения.

Украинская продукция станет более конкурентоспособной

Также Игорь Софина обращает внимание на то, что Кабинет Министров Украины постановлением от 29 октября 2024 года № 1261 "О введении режима экспортного обеспечения" утвердил механизм направленный на увеличение налоговых поступлений в госбюджет, регулирование платежного баланса Украины, минимизацию бесконтрольного оттока валюты из Украины и злоупотреблений при осуществлении внешнеэкономических операций.

Непосредственно, это касается экспорта:

  • меда,
  • орехов,
  • пшеницы и смеси пшеницы и ржи,
  • ржи,
  • ячменя,
  • овса,
  • кукурузы,
  • соевых бобов,
  • семян рапса,
  • семян подсолнечника,
  • масла соевого,
  • масла подсолнечного,
  • масла рапсового,
  • жмыха.

Данное постановление вступило в силу 1 декабря 2024 года поэтому, по словам юриста, наибольший акцент данных действий будет направлен на 2025 год. Эти меры направлены на то, чтобы сделать украинскую сельхозпродукцию более конкурентоспособной на мировом рынке и обеспечить стабильное развитие аграрного сектора в условиях новых вызовов.

В 2025 году урегулируют использование земель Минобороны

Эксперт также рассказал и о перспективах Законопроекта №12130 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно пользования земельными участками, необходимыми для строительства и содержания военных инженерно – технических и фортификационных сооружений в условиях правового режима военного положения".

Данный проект закона предусматривает принудительное временное лишение владельцев частных земельных участков права на пользование (на период военного положения), если данные земельные участки необходимы для строительства и содержания военных инженерно-технических и фортификационных сооружений,
– говорит Игорь Софина.

Скорее всего, по мнению юриста, принятия и реализация его состоится в 2025 году поэтому нужно быть к этому готовым, ведь введение данных действий может касаться не только простого населения, но и крупных землевладельцев, которые владеют или пользуются земельным участком где будет происходить в дальнейшем строительство и содержание военных инженерно-технических и фортификационных сооружений.