В госакте одна площадь, в кадастре другая: как исправить проблему с землей

Почему площадь в документах может отличаться

Адвокат Жанна Шлейченко рассказала в комментарии 24 Канала, что ситуация, при которой в бумажном государственном акте на земельный участок указана одна площадь, а в электронном Государственном земельном кадастре (ГЗК) – другая, встречается часто. Именно значение площади является наиболее распространенным случаем среди других расхождений в сведениях.

Смотрите также Наложение участков: что делать, если земля "заходит" на участок соседа

Жанна Шлейченко

Адвокат АО ETERNIX Жанна Шлейченко

Причины могут быть разные: следствие изменения систем координат, погрешностей бывшего геодезического оборудования (сейчас оно более высокоточное), технических ошибок, допущенных в результате переноса информации о земельном участке, которая не была зарегистрирована в Государственном реестре.

Юрист отмечает, что исправление ошибок, допущенных при ведении Государственного земельного кадастра, предусмотрено нормами статьи 37 Закона Украины "О Государственном земельном кадастре" и отдельными пунктами Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17.10.2012 № 1051.

Как исправить несостыковки в документах

Для урегулирования такой ситуации, по словам Жанны Шлейченко, единственным реально действенным механизмом остается фактическое повторное проведение землеустроительных работ, для чего необходимо обратиться к сертифицированному инженеру-землеустроителю во время которых:

• сертифицированный инженер-землеустроитель корректирует соответствующие сведения;
• формирует уточненные кадастровые планы земельного участка в электронной форме;
• удостоверяет их КЭП;
• направляет в ГЗК средствами с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра и / или средствами, определенными Порядком,
• Государственный кадастровый регистратор после проверки вносит откорректированные сведения о площади в ГЗК и составляет протокол по форме согласно Порядку.

Итак, исправления ошибок в сведениях ГЗК любыми другими способами, кроме повторного изготовления документации по землеустройству не может быть осуществлено, поскольку это не соответствует требованиям Закона Украины "О Государственном земельном кадастре"– отмечает адвокат.

Важно! По словам Жанны Шлейченко, оставлять расхождения в сведениях между Государственным земельным кадастром и государственным актом на земельный участок без урегулирования не стоит. В дальнейшем наличие таких разногласий может затруднить совершение любых нотариальных действий или передачу земельного участка в аренду.