Что стоит помнить при подготовке иска о расторжении договора аренды земли

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Расторжение договора аренды земли требует четкого обоснования и доказательств, таких как нарушение условий, использование земель не по назначению, систематическая неуплата аренды.
Для подачи иска необходимы документы: копия договора аренды, письменная претензия к арендатору, доказательства нарушений, квитанция об уплате судебного сбора и исковое заявление.

Как расторгнуть договор аренды / Фото prometei.ua

Часто владельцы сельскохозяйственных земель сдают свои участки в аренду. Однако иногда возникают ситуации, когда арендатор не выполняет взятые на себя обязательства, из-за чего приходится расторгать договор.

Когда подавать иск и какие документы для этого нужны?

Расторжение договора аренды земельного участка является серьезным юридическим шагом, который требует четкого обоснования и соблюдения процедуры, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины". Суды не разрывают договоры беспричинно, нужно доказать, что существуют веские основания, предусмотренные законом или самим договором.

Согласно Гражданскому кодексу Украины (ст. 651) и Земельному кодексу Украины (ст. 31 ЗУ "Об аренде земли"), основаниями для расторжения договора могут быть:

Существенное нарушение условий договора аренды одной из сторон;
Использование земельного участка не по целевому назначению;
Систематическая неуплата или несвоевременная уплата арендной платы;
Ухудшение экологического состояния или плодородия почв;
Отказ арендатора устранить нарушения после письменного предупреждения;
Наличие неурегулированных наследственных вопросов (если это затрудняет реализацию договора);
Другие условия, прямо предусмотрены в вашем договоре.

Чтобы подать иск в суд, нужно иметь следующие документы:

Копия договора аренды (со всеми приложениями);
Письменная претензия/требование к другой стороне с просьбой устранить нарушение;
Доказательства нарушения: акты обследования земельного участка; письма, сообщения; документы о неуплате аренды, фото / видео, и т.д;
Квитанция об уплате судебного сбора;
Исковое заявление (оформленное в соответствии с требованиями ст. 175 ГПК Украины или КАС Украины – в зависимости от статуса ответчика).

Из чего состоит исковое заявление и что еще нужно знать?

Структура искового заявления:

Наименование суда;
Данные истца и ответчика;
Цена иска (в случае имущественных требований);
Суть нарушений и обоснование, почему просите расторгнуть договор;
Ссылки на нормы законодательства;
Перечень доказательств;
Конкретная просьба к суду.

Кроме того, важно знать, что:

Досудебное урегулирование (претензия) – часто обязательная стадия, особенно если предусмотрена договором;
Срок исковой давности – 3 года с момента выявления нарушения;
Риски: если суд откажет в иске, договор останется в силе;
Возможность мирового соглашения – его можно инициировать в процессе судебного разбирательства.

Важно! Перед обращением в суд желательно провести юридический анализ договора: иногда достаточно грамотно оформленного предупреждения, чтобы заставить недобросовестного арендатора действовать – и иск может не понадобиться.