Можно ли прописаться в недостроенном доме

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Объект незавершенного строительства не может считаться жильем в понимании Жилищного кодекса Украины, поэтому прописаться в нем нельзя.
После завершения строительства и переоформления документов на жилой дом, он будет считаться жильем, в котором можно регистрироваться.

Можно ли прописаться в недострое / Фото Фрипик

Довольно часто встречаются случаи, когда люди, например, строят собственный дом, при этом продав предыдущее жилье. Поэтому у них возникает вопрос – можно ли прописаться в доме, который еще не достроен.

Что такое жилье

Объект незавершенного строительства безусловно входит в число объектов гражданских прав, предусмотренных статьей 177 Гражданского Кодекса, поскольку является недвижимым имуществом, которое свободно находится в гражданском обороте, имеет нормативное закрепление и ряд характерных только для него признаков, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Юста".

Объект незавершенного строительства является предметом ипотечных договоров, договоров подряда, купли-продажи и даже наследования.

В статье 331 ГК указано, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.д.) возникает с момента завершения строительства (создание имущества). До завершения строительства лицо считается владельцем материалов, оборудования и т.д., которые были использованы в процессе этого строительства.

Важно! Объект незавершенного строительства – это объект, построен или который строится на отведенном для этого участке в соответствии с разрешением и утвержденного проекта, но без нарушения строительных норм и правил, и который не сдан в эксплуатацию. Именно поэтому такой дом не может считаться жильем в понимании Жилищного кодекса Украины.

Чем жилье отличается от нежилых зданий

Жильем является не любое помещение, а именно такое, предназначенное для постоянного или временного проживания людей. Основное отличие жилья от нежилых зданий заключается в разном их назначении.

Первые предназначены для постоянного или временного проживания граждан (статья 6 Жилищного кодекса).
Другие используются для нужд промышленного характера, как объекты инфраструктуры, административные учреждения и тому подобное.

Назначение любого здания определяется в техническом паспорте здания или сооружения, что ведется по данным технической инвентаризации. К жилью, из-за его назначения, предъявляются специальные требования по санитарно-техническому состоянию. В случае нарушения этого состояния жилья и невозможности его восстановления такое жилье подлежит сносу или переводу в нежилой фонд.

Обратите внимание! Учитывая вышеприведенные положения прописать ребенка в объекте незавершенного строительства нельзя. После того, как строительство будет завершено, а надлежащие документы на жилой дом переоформлены, дом будет считаться жильем, в котором можно регистрироваться.