Чи можна прописатись у недобудованому будинку

Василь Розтрьопа

Основні тези

Об'єкт незавершеного будівництва не може вважатися житлом у розумінні Житлового кодексу України, тому прописатися в ньому не можна.
Після завершення будівництва та переоформлення документів на житловий будинок, він буде вважатися житлом, в якому можна реєструватися.

Чи можна прописатися у недобуді / Фото Freepik

Доволі часто трапляються випадки, коли люди, наприклад, будують власний дім, при цьому продавши попереднє помешкання. Тому у них постає питання – чи можна прописатися у будинку, який ще не добудований.

Що таке житло

Об'єкт незавершеного будівництва безумовно входить до числа об'єктів цивільних прав, передбачених статтею 177 Цивільного Кодексу, оскільки є нерухомим майном, яке вільно перебуває в цивільному обороті, має нормативне закріплення та ряд характерних лише для нього ознак, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Юста".

Читайте також Хто володіє землею, на якій збудований будинок

Об'єкт незавершеного будівництва є предметом іпотечних договорів, договорів підряду, купівлі-продажу та навіть спадкування.

В статті 331 ЦК зазначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.

Важливо! Об'єкт незавершеного будівництва – це об'єкт, збудований або який будується на відведеній для цього ділянці відповідно до дозволу та затвердженого проєкту, але без порушення будівельних норм і правил, та який не зданий в експлуатацію. Саме тому такий будинок не може вважатися житлом у розумінні Житлового кодексу України.

Чим житло відрізняється від нежитлових будівель

Житлом є не будь-яке приміщення, а саме таке, що призначено для постійного чи тимчасового проживання людей. Основна відмінність житла від нежилих будівель полягає у різному їх призначенні.

Перші призначені для постійного чи тимчасового проживання громадян (стаття 6 Житлового кодексу).
Інші використовуються для потреб промислового характеру, як об'єкти інфраструктури, адміністративні заклади тощо.

Призначення будь-якої будівлі визначається у технічному паспорті будівлі чи споруди, що ведеться за даними технічної інвентаризації. До житла, через його призначення, пред'являються спеціальні вимоги щодо санітарно-технічного стану. У разі порушення цього стану житла та неможливості його відновлення таке житло підлягає зносу чи переведенню у нежилий фонд.

Зверніть увагу! З огляду на наведені вище положення прописати дитину в об'єкті незавершеного будівництва не можна. Після того, як будівництво буде завершене, а належні документи на житловий будинок переоформлені, будинок буде вважатися житлом, в якому можна реєструватися.