Процедура паевания сельхозугодий
Паеванию подлежат сельскохозяйственные угодья, переданные в коллективную собственность коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.
Читайте также Как узнать сумму налога на землю в Украине в 2024 году
Процедура предусматривает определение размера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельных участков в натуре (на местности).
Право на земельную долю (пай) имеют члены коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе пенсионеры, которые ранее работали в нем и остаются членами указанного предприятия, кооператива, общества, в соответствии со списком, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю.
При паевании стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) всех членов предприятия, кооператива, общества являются равными.
Стоимость земельной доли (пая) для каждого предприятия, кооператива, общества определяется исходя из денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных угодий, что исчисляется по методике денежной оценки земель, и количества лиц, которые имеют право на земельную долю (пай).
Размеры земельной доли (пая) в условных кадастровых гектарах определяются исходя из стоимости земельной доли (пая) и средней денежной оценки одного гектара сельскохозяйственных угодий для данного предприятия, кооператива, общества.
Что дает сертификат на право на земельный пай
Выдача гражданам сертификатов на право на земельную долю (пай) единого в Украине образца и их регистрация осуществлялась соответствующей районной государственной администрацией.
В случае выхода владельца земельной доли (пая) из коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества по его заявлению осуществляется отвод земельного участка в натуре в установленном порядке и выдается государственный акт на право частной собственности на этот земельный участок.
После выдачи гражданину государственного акта на право частной собственности на земельный участок сертификат на право на земельную долю (пай) возвращается в районную государственную администрацию.
Паевание земель сельскохозяйственных предприятий осуществлялось после передачи их в коллективную собственность на основании материалов по выдаче государственных актов на право коллективной собственности на землю и денежной оценки сельхозземель.
Как происходит процесс паевания
Весь процесс паевания можно разделить на несколько этапов:
- образование комиссии для вычисления размера земельных долей (паев)
- проведение подготовительных работ
- уточнение списков лиц, которые имеют право на земельную долю (пай)
- определение стоимости земельной доли (пая)
- определение размера земельной доли (пая) – при паевании стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) всех членов КСП равны
- утверждение стоимости и размера земельных долей (паев)
- оформление и выдача сертификатов на право на земельную долю (пай).
- составление схемы раздела земель
Восстановление утраченных сертификатов на право на земельную долю (пай) проводится теми районными государственными администрациями, которые осуществляли их выдачу.
Сертификаты на право на земельную долю (пай) полученные гражданами считаются правоустанавливающими документами.
Сертификат на право на земельную долю (пай) является действительным до выделения владельцам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков и выдачи им документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок.
Результат распределения земельных участков между собственниками земельных долей (паев) в пределах одного сельскохозяйственного предприятия оформляется соответствующим протоколом, который подписывается собственниками земельных долей (паев), принявших участие в их распределении. К протоколу о распределении земельных участков между собственниками земельных долей (паев) прилагаются проект землеустройства по организации территории земельных долей (паев), список лиц, принявших участие в их распределении.
Как происходит распределение участков
Протокол о распределении земельных участков между собственниками земельных долей (паев) утверждается соответствующим сельским, поселковым, городским советом и является основанием для принятия решения о выделении земельных долей (паев) в натуре (на местности) и государственной регистрации права собственности на земельный участок владельцам земельных долей (паев).
При паевании земельных долей (паев) кроме Указа № 720 необходимо руководствоваться постановлением Кабинета Министров Украины от 04.02.2004 № 122 "Об организации работ и методике распределения земельных участков между собственниками земельных долей (паев)" и Законом Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)" от 05.06.2003 № 899-IV.
В случае, если земельная часка (пай) уже выделена в натуре (на местности) и земельному участку присвоен кадастровый номер тогда ее можно увидеть на Публичной кадастровой карте Украины, доступ к которой имеют соответствующие государственные органы и сертифицированные инженеры-землеустроители. Также при наличии кадастрового номера земельного участка его владелец может обратиться к инженеру-геодезисту, который вынесет в натуру (на местность) границы такого земельного участка.
При отсутствии кадастрового номера, местонахождение земельного участка возможно определить только по схемам распаевания земель коллективной собственности сельскохозяйственного назначения. Такие схемы можно найти в местном совете или у предприятия, которое обрабатывает земельный участок.