Что происходит на рынке земли в Украине

Всего в июле-сентябре этого года было заключено 28,4 тысячи сделок по 62,7 тысячи гектар земель сельхозназначения, сообщает 24 Канал со ссылкой на аналитический обзор KSE. Это на 3% больше результатов предыдущего квартала, а также на 29% больше по количеству сделок и на 39% – по площади земель в обороте по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Читайте также Обязаны ли пенсионеры платить налог за земельный пай

Важно! Темпы же роста цен на землю впервые с начала полномасштабного вторжения опередили темпы девальвации национальной валюты. В отличие от 2 квартала 2024, когда основной рост пришелся на апрель месяц, а в дальнейшем объемы рынка снижались, рынок земель в 3 квартале демонстрировал устойчивую положительную динамику: 8,9 тысячи сделок по 19,6 тысячи гектара в июле, 9,4 тысячи сделок по 20,6 тысячи гектара – в августе, а в сентябре уже 9,8 тысячи сделок по 22,5 тысячи гектара.

В 3 квартале этого года на рынке сельхозземель существенно возросла активность юридических лиц. Если в 1 квартале 2024 юрлица приобрели 8,5 тысячи гектара сельхозземель, а во 2 квартале эта цифра увеличилась до 13,0 тысячи гектара, то в третьем она достигла уже 15,9 тысячи гектара. Поэтому, динамика объемов приобретения юрлицами земли опережала темпы роста рынка – 22% против 3% соответственно.

Как следствие, увеличилась и доля юрлиц на рынке: с 14,5% в 1 квартале до 21,3% – во 2, и до 25,4% – в 3 квартале 2024 года. Рекордным месяцем стал сентябрь 2024, в течение которого юрлица приобрели 6,3 тысячи гектара сельхозземель или 27,9% от всех заключенных в этот период сделок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.

Сколько стоит гектар земли

В третьем квартале 2024 существенно выросла и средневзвешенная стоимость гектара сельскохозяйственных земель – до 45,4 тысячи гривен за гектар для всех проданных земель и до 46,8 тысячи гривен за гектар для товарных земель. Это на 4,0% и на 4,2% соответственно больше цен во 2-м квартале этого года.

Обратите внимание! Если сравнивать средневзвешенные цены сентября 2024 года к ценам декабря 2023 года (последний месяц перед открытием рынка земель для юридических лиц), за это время они выросли на 21,6% для всех земель и на 18,6% для "товарных" участков, достигнув 45,2 тысячи гривен за гектар для всех проданных земель и 46,9 тысячи гривен за гектар для товарных земель.

Важно отметить, что в 3-м квартале 2024 темпы роста цен на землю впервые с начала полномасштабного вторжения превысили темпы девальвации национальной валюты: если средневзвешенная цена в декабре 2023 составляла 1001 доллар США за гектар, в сентябре 2024 она достигла 1095 долларов США за гектар, то есть была на 9,4% больше в долларовом эквиваленте.

Итак, за девять месяцев 2024 года капитализация рынка сельхозземель увеличилась на 332 миллиарда гривен или на 3,9 миллиарда долларов.

Важно! В то же время объемы продажи прав аренды коммунальных земель в 3-м квартале по сравнению с предыдущим периодом были на 16,9% ниже по количеству торгов и на 7,6% – по площади успешно переданных в аренду участков: 1312 успешных торгов совокупной площадью 11,6 тысячи гектара. Такой результат прежде всего связан с меньшим количеством земельных участков, выставленных на аукционы с целью продажи прав аренды. Если во 2 квартале было выставлено права аренды на 2535 участков, то в 3 квартале таких участков было только 2175.

Какова ситуация на земельных торгах

Вместе со снижением объемов торгов в 3 квартале наблюдалось существенное сокращение цен аренды на земельных торгах. Если в 1 квартале 2024 года средневзвешенная цена годовой аренды одного гектара коммунальных сельхозземель была 8,5 тысячи гривен, во 2 квартале она снизилась до 8,3 тысячи, а в 3 – до 7,5 тысячи гривен за гектар. При этом в августе 2024 года цена была самой низкой за весь 2024 год и достигла 7,0 тысячи гривен за гектар, немного отыграв в сентябре до 7,6 тысячи гривен за гектар.

Важно! Объем бюджетных поступлений от сельхозземель демонстрирует положительную динамику с начала 2024 года. По оперативным данным официального вебпортала Министерства финансов Украины OpenBudget, в августе 2024 благодаря обращению и использованию сельхозземель бюджеты общин пополнились более чем 3,9 миллиарда гривен, что на 23% больше показателей за аналогичный период прошлого года.

В то же время другие налоговые поступления общин снизились почти на 2,6 миллиарда гривен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прежде всего из-за перенаправления НДФЛ, уплаченного военными, в государственный бюджет. Около 28% потерь бюджетов в августе было компенсировано именно благодаря росту поступлений от сельхозземель.

Обратите внимание! В общем, за восемь месяцев 2024 года в бюджеты общин было уплачено более 27 миллиардов гривен налогов и платежей, связанных с землями сельскохозяйственного назначения, что на 16% больше показателей за аналогичный период прошлого.

Поэтому, в 2024 году доля доходов, связанных с сельхозземлей, выросла с 11% до 14% в структуре совокупных налоговых поступлениях громад, что свидетельствует о важности эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения для сохранения и усиления финансовой состоятельности громад.