Как происходит переоформление
В связи с открытием рынка земли в Украине стало возможным переоформление земель сельскохозяйственного назначения, передает 24 Канал.
Читайте также Как переоформить земельный пай после смерти его владельца: подробная инструкция
Для оформления права собственности на земельный пай в порядке наследования наследнику необходимо:
- обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Такое заявление подается лично нотариусу по месту открытия наследства. Если наследник постоянно проживал с наследодателем на время открытия наследства и в течение установленного срока в предусмотренном законом порядке не отказался от принятия наследства, он считается таким, что его принял. При этом, независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени его открытия. Общий срок для принятия наследства равен шести месяцам и начинает исчисляться со дня смерти наследодателя или со дня, с которого он был объявлен умершим.
- по истечении 6-месячного срока со дня открытия обратиться к нотариусу, которому было подано заявление о принятии наследства, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
К заявлению нотариусу необходимо приложить следующие документы:
- свидетельство о смерти наследодателя (выдается отделом регистрации актов гражданского состояния на основании врачебной справки о смерти);
- документы, подтверждающие родственную связь наследника с наследодателем (паспорт, регистрационный номер налогоплательщика, свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
- оригинал документов, подтверждающих факт владения земельным паем (Государственный акт на право собственности на земельную долю (пай), или Сертификат на право на земельную долю (пай);
- справку о нормативной денежной оценке земельного участка (пая), которая выдается территориальным органом Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра или заключение оценочно-земельной экспертизы;
- выписка из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений, ограничений.
По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство и регистрирует право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. С этого момента лицо является полноправным владельцем унаследованного земельного пая.
Важно получить сертификат инженера-землеустроителя
Часто возникает ситуация, когда был выдан документ на право собственности на имя умершего, а кадастровый номер земельному участку присвоен не был. Тогда нотариус не сможет выдать свидетельство на наследство наследнику из-за отсутствия земельного участка в земельном кадастре, а, следовательно, и в реестре имущественных прав на недвижимое имущество.
Следующим шагом для наследника будет обращение в землеустроительную организацию за изготовлением технической документации на земельный участок. Исполнителем работ в выбранной землеустроительной организации может быть лицо, которое имеет сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц можно найти с помощью Государственного реестра сертифицированных инженеров-землеустроителей.
Без наличия такого сертификата у исполнителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственную регистрацию земельного участка осуществлено не будет. После разработки и согласования документации в необходимых учреждениях будет присвоен кадастровый номер земельному участку, а сведения о нем внесены в Государственный земельный кадастр.
Однако, бывают случаи, когда лицо было внесено в государственный акт на право коллективной собственности, но не получило сертификат. В таком случае, чтобы получить земельный пай по наследству, нужно признавать право собственности на земельный участок, обратившись в суд.
Важно В случае, если до 1 января 2025 года владелец пая или его наследник не оформит право собственности на этот земельный участок, он будет считаться таким, отказавшимся от получения земельного участка. К этому времени участок будет считаться "невостребованным". После 1 января 2025 года невостребованные участки будут признаны бесхозными. Их передадут в коммунальную собственность территориальной общины, на территории которой они расположены. Однако, если владелец невостребованного земельного участка или его наследник пропустит срок оформления земельного участка по уважительной причине, он может подать иск в суд об определении дополнительного срока для оформления.
Стоимость услуг при переоформлении
Переоформление земельного участка включает официальные платежи и платежи за нотариальные услуги. Стоимость некоторых официальных услуг:
- Проверка земельного участка (по реестрам) 68 гривен.
- Проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок 119 гривен.
- Выдача выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество 120 гривен.
Кроме того, стоит добавить еще услуги нотариуса, которые могут отличаться по стоимости.