Стоимость жилья в 2021 году
Как уже выросла стоимость недвижимости с начала 2021 года
В зависимости от региона, цены на недвижимость, за первое полугодие 2021 года, выросли следующим образом:
- на первичном рынке – от 15 до 18%,
- на вторичном – от 7 до 10%.
Читайте также Почему гибридный автомобиль лучше бензинового и даже электроавтомобиля
Продолжится ли тенденция роста стоимости недвижимости до конца 2021 года
Специалисты Ассоциации по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) прогнозируют к концу текущего года, что стоимость квартир может увеличиться. Следует ожидать, что цена жилья, начиная со второй половины августа до середины декабря, вырастет на:
- первичном рынке недвижимости – от 5 до 7%,
- вторичном рынке – от 3 до 5%.
Что влияет на рост цен
По мнению президента АСНУ Юрия Питы, на рост цен на рынке недвижимости в Украине влияют два объективные факторы:
- развитие ипотеки,
- более лояльные программы застройщиков с рассрочки.
Также эксперт отмечает, что за два месяца уровень спроса вырос более чем на 20%. Более того, есть все предпосылки для дальнейшего роста рынка.
Именно поэтому в течение 6 месяцев, несмотря на 2 локдауны, спрос на жилье растет на 3 – 5% ежемесячно,
– сказал Пита.
Инфляционный скачок
Существенный фактор, влияющий на стоимость квадратных метров – инфляция. Инфляционный скачок и экономическая непредсказуемость в стране – одна из важных причин, которая побуждает увеличение стоимости жилья.
С начала года покупательная способность гривны уменьшилась официально на 9%, а фактически, по мнению экономистов, на все 15 – 20%. В условиях роста цен на все группы товаров и услуг, вполне ожидаемо, что это скажется на стоимости жилья,
– рассказал эксперт.
Как изменилась ситуация на рынке недвижимости за год
По сравнению с 2020 года, количество инвестиционных сделок с целью сохранения средств на первичном рынке выросла минимум на 15%. А в общей структуре продаж количество инвестиционных приобретений жилья уже составляет более 60%.
Что будет с ценами, если повысят налоги
Также, еще один немаловажный фактор, который непосредственно будет влиять на рынок недвижимости – принятие законодательных актов, в частности законопроект №5600. Напомним, что 1 июля 2021 года Верховная Рада в первом чтении приняла законопроект №5600, который включает повышение налога на рынке недвижимости.
Соответственно, закон коснется тех физических лиц, которые продают 3 и более квартир в год. Налог на третью квартиру поднимут до 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора. Обратите внимание, что за второй объект недвижимости налог составляет 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
Стоит ознакомиться Взлетят ли цены на недвижимость на 20%: возможны новые налоги
Юрий Пита считает, что в случае введения на первичном рынке НДС и 18% налога с продаж 3-го объекта, цены на "первичке" могут существенно возрасти.
Это автоматически затронет и вторичный рынок в дополнительных несколько%,
– отмечает эксперт.
Поэтому, дальнейший ход событий на рынке жилья во многом будет зависеть от: эпидемической ситуации, состояния экономики и курса гривны по отношению к доллару.