Ипотека под 10% в Украине на самом деле имеет скрытые проценты и платежи: важные детали

Почему обещанные ставки под 10% на ипотеку от банков на самом деле выше? А также сколько переплачивают украинцы, какая ситуация в Европе и что изменится в 2020, читайте в материале 24 канала.

Обратите внимание Ипотека под 5-7% в Украине: Шмыгаль анонсировал снижение ставки

Ипотека под 10%

Приватбанк

С 1 июля в государственном Приватбанке начала действовать программа "Доступное жилье под 10%". Клиенты банка могут взять ипотечный кредит под 9,99% и выплатить его в течение 20 лет или быстрее. Но для этого нужно внести сразу 30% от стоимости жилья. Ипотечный кредит можно взять как для покупки на вторичном рынке, так и для жилья в новостройках. Однако есть условие – новостройка должна быть в эксплуатации.

Президент Украины официально приветствовал этот шаг.

Проценты на приобретение жилья, которые существовали на рынке все время и сейчас предлагаются многими банками, является для многих украинский неподъемным грузом. Рад, что банки понимают это и делают эффективные шаги, чтобы уменьшить ставку, чтобы каждый украинец мог сам приобрести себе жилье,
– отметил Владимир Зеленский.

Скрытые проценты в ипотеке от Приватбанка

Однако оказалось не все так просто. Человек, который хочет взять ипотеку, заплатит куда больше, чем 9,99%. Кроме этих процентов придется заплатить:

• Страхование ипотеки (0,5%).
• Страхование здоровья заемщика (0,5%);
• Разовая комиссия по кредиту (1%);
• Услуги нотариуса (примерно 12 000 гривен)
• Оценка недвижимости (примерно 3 500 гривен).

То есть это еще дополнительные 2% и 500 долларов сверху.

Да и это еще не все. Оказывается, что ставка 9,99% действует только первый год. Все последующие – UIRD за 12 месяцев + 4%. UIRD – это украинский индекс ставок по депозитам физических лиц. То есть процент будет нефиксированным, а будет зависеть от ситуации на банковском рынке.

Интересно, что ПриватБанк продолжает выдавать ипотеки в рамках своих предыдущих программ. Следовательно, можно получить ипотеку под 14,9% на первичный рынок и 15,5% на вторичный. Преимущества – минимум 25% первого взноса вместо 30%.

Ощадбанк

Государственный Ощадбанк предлагает ипотеку под 9,99%, но не для всех, а для медицинских работников, госслужащих, сотрудников Национальной полиции Украины и Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям. Кроме того, воспользоваться ею можно только до 9 октября. Программа называется "Конечно, 9,99%". Правда это касается только вторичного рынка. Таким образом банк решил поддержать государственный сектор.

Для всех остальных ставка на ипотеку стартует от 13,49% и зависит от размера первоначального взноса.

"Несколько последних лет мы работаем над улучшением условий ипотечного кредитования и снижаем процентные ставки. В частности, в 2019 году ставка по кредитам в Сбербанке была на уровне 20%, в начале 2020 – 15-16%. В апреле запущено кредитования медиков под 9, 99%. Сейчас мы расширили круг потенциальных участников этой программы, а ставку по стандартным программам снизили до 13,49%. Убежден, что тенденция снижения ставок продолжится", – рассказал Андрей Пышный, председатель правления Ощадбанку.

Укргазбанк

Еще один государственный банк Укргазбанк раньше тоже сообщил о "дешевой" ипотеке под 8,8%. Сумма от 10 000 до 5 миллионов гривен сроком до 20 лет. Но и здесь есть скрытые проценты и платежи.

Скрытые проценты в ипотеке от Укргазбанка

• Комиссия за предоставление кредита (0,99% от суммы кредита);
• Комиссии за перечисление денег (от 0,5% до 1% от суммы кредита);
• Ежегодное страхование предмета ипотеки (0,25% от стоимости предмета ипотеки)
• Ежегодное страхование заемщика (0,70% от остатка кредита).
• Оформление договора обеспечения (10270 гривен)
• Госрегистрация прекращения ипотеки (3086 гривен)
• Оценка залогового имущества (от 2 тысяч гривен).

То есть это дополнительные 2,4-3% и еще 15 000 сверху.

Как и в случае с Приватбанком ставка 8,8% действует только на первый год. А дальше идет UIRD за 12 месяцев 5%.

Что обещал Зеленский?

Президент Владимир Зеленский анонсировал ипотеку под примерно 10% годовых.

Ранее, еще до пандемии, Зеленский обещал, что новые ставки на ипотеку заработают в сентябре этого года. Но учитывая ситуацию с карантином в Украине и снижение учетной ставки, можно ожидать, что программа заработает горазда ранее.

Новые ставки под ипотеку существенно повлияют на рынок недвижимости в Украине, поскольку сейчас ставки в среднем в 1,8 раза выше.

В то же время Шмыгаль анонсировал еще более амбициозные цели – ипотека под 5-7%.

Наша цель вообще (ставки по ипотеке – 24 канал) – 5-7%, а не 10%. 10% – это начальная минимальная цель для ипотеки, чтобы сейчас сдвинуть экономику с места,
– заявил премьер-министр Денис Шмыгаль.

Сколько украинцы переплачивают?

Предположим, что вы хотите взять ипотеку на покупку квартиры стоимостью 1 миллион гривен сроком на 5 лет. При начислении ежегодных процентов вам придется заплатить сверху еще половину стоимости вашей квартиры или более, в зависимости от срока. Почему так много, читайте дальше. По новой обещанной ипотечным ставке за такую квартиру вы переплатите меньше.

Ниже вы увидите инфографику, как долго нужно копить деньги на квартиру в разных городах Украины.

Какие ставки по ипотеке в Украине сейчас?

В начале 2020 самая доступная ипотека предусматривала ставки 17-18%. А на самом деле, чтобы получить такую ставку, нужно было выполнить ряд требований банка, а потому доступна она была далеко не всем.

Прогнозируем Падение рынка недвижимости: чего ожидать в условиях финансового кризиса

В среднем украинцы могут получить ипотеку под ставку 16-17%, но она может достигать до 24%.

Что такое ипотека?Ипотека – это залог земли или другого недвижимого имущества, которое при этом остается в собственности залогодателя. Ипотечный кредит – это кредит, полученный под залог недвижимого имущества.

Проще говоря: человек занимает деньги у банка, чтобы купить, например, квартиру, и при этом эта же квартира будет в залоге. Если кредит оплачен, квартира перейдет в полноценную собственность человека, если же нет – банк может ее забрать.

Даже если сейчас говорить о рынке ипотеки, то он недоступен, потому что очень высокий. То есть, не знаю, наркотиками надо, видимо, или оружием торговать для того, чтобы выплачивать такую ипотеку,
– сказал бывший премьер Гончарук.

Ставка по ипотеке в Украине настолько высока, что иногда достигает ставки на микрокредиты для частных предпринимателей и малого бизнеса. К примеру, ФЛП могут получить кредит от банка на покупку недвижимости стоимостью от 500 тысяч до одного миллиона по ставке 21%.

Проблема заключается не только в высокой ставке, но и в наличии скрытых платежей по ипотеке:

• 0,5–1% – страхование здоровья и жизни заемщика до конца выплаты ипотеки;
• 0,7–1% – страхование недвижимости;
• 0,7–1% – разовая комиссия при выдаче кредита;
• за счет заемщика также проводят оценку недвижимости. При этом это оценщик от банка.

Что нужно, чтобы получить ипотеку?
Нужно подтвердить наличие высоких официальных доходов. Не только своих, но и близких членов семьи. В частности, для покупки квартиры стоимостью 500 тысяч – 1 миллион гривен нужно иметь официальный доход размером около 20–25 тысяч гривен. Дополнительным плюсом будут высокие доходы мужа/жены.

Учетная ставка падает, а ипотека?

В 2020 уже четыре раза снижали учетную ставку в среднем на 7,5%. Теперь она составляет рекордный минимум – 6%. Это должно положительно повлиять на рынок кредитования, ведь банки будут в Нацбанке деньги под меньший процент и соответственно смогут кредитовать население дешевле.

Подробнее Учетную ставку снизили: что это такое и почему она изменит жизнь украинцев

Что такое учетная ставка?Это монетарный инструмент. Она касается многих украинцев, ведь именно от нее зависит процент на кредиты и депозиты, ипотеку, уровень инфляции и курс гривны. Чем ниже учетная ставка – тем ниже проценты на кредит и депозит.

Сколько нужно экономить, чтобы купить жилье без ипотеки?

Мы проанализировали средний доход жителей шести крупных городов Украины и среднюю стоимость однокомнатной квартиры, чтобы сравнить насколько быстро можно накопить на покупку квартиры, и вот результаты:

Сколько лет нужно копить деньги на квартиру / Инфографика 24 канала

Дешевле всего покупка квартиры обошлась бы жителям Запорожья, а дольше должны были собирать деньги львовяне. Однако за время пандемии все изменилось. Средняя зарплата по Украине упала, а недвижимость наоборот где-то возросла. Поэтому теперь нужно собирать дольше:

• Киев – 7,2 года;
• Днепр – 8,4 года;
• Одесса – 12 лет;
• Львов – 11,5 года;
• Харьков – 14,4 года;
• Запорожье – 7,4 года.

Как мы считали?

Наш гипотетический покупатель – семья из 2 взрослых, которые работают и получают среднюю заработную плату.

Доходы

Чтобы оценить уровень доходов потенциального покупателя жилья, мы взяли данные о средней зарплате по областям и городу Киеву Государственной службы статистики Украины. Поскольку мы предполагаем, что в семье, которая хочет купить квартиру, двое взрослых работают, то умножаем доход на 2.

Важно Последствия карантина: упадут ли цены на аренду в Украине

Сбережения

При расчете суммы, которую бы могла откладывать семья в качестве сбережений на квартиру, взяли 40% от доходов. Обычно этот процент используют банки при расчете возможности кредитования граждан.

Стоимость жилья

Будущее жилье в нашем расчете – однокомнатная квартира в новостройке. Мы взяли данные из dom.ria, актуальные на конец февраля 2020.

Но не забывайте – вследствие инфляционных процессов деньги со временем дешевеют. Поэтому через 7–8 лет рассчитанных сбережений вам уже не хватит на приобретение жилья, если будете хранить их под матрасом или в банке. Лучше деньги откладывать с умом, чтобы по крайней мере сохранить их ценность. Или даже приумножить.

Сравнение ставок по ипотеке в Украине и Европе

В Украине – одни из самых высоких ставок по ипотеке не то, что в Европе, но и во всем мире. Хуже ситуация лишь в Иране, Венесуэле и Аргентине. В Европе же по этому показателю Украина лидирует.

На втором месте по величине ипотечной ставки – Беларусь – около 14%. На третьем – Молдова с 9,5%. Именно примерно такого показателя хотят достичь в Украине. Все другие страны имеют значительно более низкие ставки, которые колеблются от 1,4% в Финляндии до 6,4% в Черногории.

Интересно: Арендовать или купить – какие проблемы на рынке жилья Украины и ЕС: инфографика

Подробнее смотрите на карте, наведя на страну мышкой или нажав.