Ожидается застой: украинский рынок недвижимости в 2024 году
В прогнозе на следующий год на рынке недвижимости, вероятно, будет происходить стагнация. Следовательно, спрос может остаться на низком уровне. В то же время льготное кредитование от программы "еОселя" может стимулировать его.
Что ждет рынок в 2024 году
Как сообщил эксперт Владимир Семенцов, 2024 будет иметь все признаки стагнации для рынка недвижимости, передает 24 Канал. Речь идет о том, что спрос на новостройки остается низким. Кроме того, ограничены объекты с высоким уровнем готовности.
Читайте также Соцвыплаты, зарплаты и пенсии ждут изменения: что будет с ними в 2024 году
Важно! Спрос в следующем году не превысит 25 – 30% уровня февраля 2022 года. При экономической стабильности стоимость квадратного метра будет расти точечно и преимущественно в объектах с высокой степенью готовности.Семенцов добавляет, что кроме выше написанного будет наблюдаться еще и отрицательное соотношение старта новых объектов с количеством запланированных к сдаче в эксплуатацию. на уровне 10 – 15%.
На основе главных экономических, военных и политических прогнозов специалист предположил, что в следующем году ни стремительного развития строительства, ни существенного роста спроса не произойдет.
Ситуация в 2023 году
Владимир Семенцов объясняет, что если сравнить 2023 год со второй половиной 2022 года, то темпы строительства выросли всего на 15 – 20%. Это дотягивает до одной третьей от количества объектов, возводимых еще до полномасштабного вторжения.
При этом более 80% ЖК, на которых ведутся строительные работы, должны быть сданы в эксплуатацию еще в 2022 году и начале 2023 года. Фактически часть девелоперов, хоть и медленно, но пыталась и попытаться в следующем году привести в порядок начатые объекты,
– рассказывает эксперт.
А вот более 70% возводимых сейчас ЖК сконцентрированы преимущественно в западных областях Украины и Киеве, ведь столица имеет статус наиболее защищенного города от вражеских обстрелов. Именно это способствует более высокому спросу, чем в остальных регионах страны.
Любопытно! Несмотря на все, Семенцов считает, что в 2024 году уровень спроса не будет "абстрактным". То есть концентрация покупателей будет точкой по нескольким основным критериям выбора новостроек: цена в соотношении с площадью дома, место и удобство расположения жилого комплекса (регион, удаленность от центральной части города, номинальная защита от вражеских обстрелов).Льготное ипотечное кредитование "єОселя"
В то же время спрос может расти, по словам девелопера, из-за активного внедрения программы льготного ипотечного кредитования "еОселя" в строящихся новостройках.
В настоящее время количество квартир, приобретенных по программе "еОселя" в ЖК на стадии строительства, не превышает 1%, при этом большинство квартир покупается в объектах классов "кофорт+" и "бизнес", цена которых в среднем на 30 - 50% выше за стоимость квартир в объектах экономкласса с аналогичной степенью готовности,
– отчитывается Семенцов.
Специалист Елена Дмитриева добавляет в комментарии 24 Каналу, что развитие льготной ипотеки "еОселя" в 2024 году будет зависеть от объема финансирования и популяризации программы среди девелоперов жилья (активизация программы в жилых объектах на стадии возведения).
По сравнению с июнем 2023 года, когда было выдано более 490 ипотек, к концу года объемы кредитов по этой программе выросли почти вдвое (сейчас выдается около 800 – 900 кредитов ежемесячно). А общая сумма льготного кредитования с начала действия программы уже достигла 9 миллиардов гривен.
А финансирование программы и условия предоставления кредита сделали льготную программу по-настоящему эффективным инструментом для того, чтобы граждане Украины наконец-то приобрели собственное жилье.
- В следующем году доля выданных кредитов по программе "еОселя" на приобретение возводимого жилья потенциально может возрасти с имеющихся 1% по меньшей мере 20 – 25% от общего количества ипотек.
- Но чтобы льготная ипотека заработала на первичном рынке, еще необходима воля самих девелоперов, переформатирование их систем продаж под законодательные нововведения по защите прав инвесторов-покупателей жилья.