Укр Рус
Нерухомість Аналітика ринку У Мін'юсті пояснили, як насправді працюватиме фінмоніторинг житла у 2026 році
5 грудня, 10:50
3

У Мін'юсті пояснили, як насправді працюватиме фінмоніторинг житла у 2026 році

Ксенія Войновська
Основні тези
  • Мін'юст спростував чутки про зміни у правилах купівлі нерухомості з 2026 року, підтвердивши відсутність нових вимог.
  • Зміни стосуватимуться лише звітності нотаріусів, не впливаючи на процеси купівлі-продажу нерухомості для громадян.

Мін'юст повідомило про відсутність будь-яких нових правил щодо купівлі нерухомості з 1 січня 2026 року. Порядок оформлення угод залишається таким самим для продавців і покупців житла.

Що спричинило хвилю дезінформації?

У соцмережах ширилися твердження, що з 2026 року для покупців і продавців нерухомості запровадять додаткові вимоги та складнішу процедуру укладання договорів, пише 24 Канал з посиланням на Міністерство юстиції.

Дивіться також Попит знижується, ціни також: скільки зараз коштує оренда квартири у Києві 

Після війни будівництво стане одним із рушіїв відновлення України. Але важливо не тільки зводити будинки, а створювати простори, де хочеться жити, насолоджуватися комфортом й творити майбутнє. Розуміючи це, РІЕЛ вже зараз проєктує не просто житлові комплекси, а місця, які відповідають цінностям майбутніх мешканців.

Такі припущення швидко набрали популярності, створивши хибне уявлення про можливі обмеження. Мін'юст пояснив, що описані нововведення не передбачені законодавством і не стосуються реальних процесів оформлення.

Які правила фінмоніторингу діють зараз?

Понад десять років нотаріуси виконують функції суб'єктів первинного фінансового моніторингу. 

Важливо! Під час посвідчення договорів вони перевіряють джерела походження коштів для операцій на суму від 400 тисяч гривень. Для цього можуть знадобитися декларація про доходи, документи щодо спадщини чи подарунка, інформація про кредитні кошти або продаж іншого майна.

У Мін'юсті наголошують, що вимоги фінмоніторингу залишаються незмінними. Законодавство, яке регулює ці процедури, не оновлювалося, а перевірка походження коштів є звичайною частиною роботи нотаріусів.

Як зміниться порядок звітності нотаріусів?

З 1 січня 2026 року набудуть чинності технічні зміни до Податкового кодексу щодо звітності нотаріусів із ПДФО та військового збору:

  • приватні нотаріуси подаватимуть звіт щоквартально з деталізацією по місяцях;
  • державні нотаріальні контори й надалі звітуватимуть щомісяця.

Зміст податкового розрахунку не змінюється, і жодних додаткових документів від учасників угоди не вимагатимуть. Нотаріуси передаватимуть дані про нараховані доходи та утримані податки у звичному форматі, повідомляють у Нотаріальній палаті України.

Чи вплинуть ці зміни на покупців і продавців?

Для громадян умови укладання договорів купівлі-продажу залишаються тими самими. Порядок оформлення угод не зазнає коригувань, немає нових вимог або посилення контролю. 

Важливо! Усі зміни торкаються лише звітності нотаріусів і не впливають на можливість придбати або продати нерухомість. Процес для сторін і надалі відбуватиметься у звичному режимі, без додаткових етапів чи перевірок, що забезпечує стабільність процедур на ринку.

Що саме зміниться для нотаріусів?