СЕО РИЕЛ Ростислав Мельник очертил ключевые тенденции рынка, связанные с ростом себестоимости и цен на жилье, трансформацию портрета инвестора и перспективы дальнейшего развития отрасли. Об этом информирует 24 Канал.
Смотрите также 100 миллионов на ВСУ: итоги масштабного сбора на дроны и результаты розыгрыша квартиры
Среди спикеров онлайн-конференции был организатор мероприятия Михаил Кухар, управляющий партнер Ukraine Economic Outlook; Эрик Найман, управляющий партнер фонда HUG'S; Игорь Никонов, основатель KAN Development; Андрей Мима, CEO ЛУН, аналитик рынка жилья и другие.
Онлайн-конференция Ukrainian Economic Outlook / Фото РИЕЛ
По ссылке на данные ЛУН, средняя стоимость жилья в комфорт-классе за время войны заметно выросла: во Львове – на 61% (с $690 в 2021 году до $1110 в 2025-м), в Киеве – на 25% (с $810 до $1010), а количество проектов, которые начали строить на рынке существенно сократилось.
В 2021 году было выдано разрешений и получено сообщений о начале строительства на 170 тысяч квартир. В 2024 году – только на 69 тысяч, а в первом квартале 2025-го – всего на 22 тысячи, однако важно, что эта цифра на 35% больше, чем в этот же период прошлого года,
– объяснил Мельник.
Сколько было получено разрешений в период с 2021 по 2025 годы / Фото РИЭЛ
"Реальный показатель вдвое меньше, ведь строительство ведется по пусковым комплексам или очередям. То есть из-за того, что ЖК строится поочередно, срок возведения всего жилого комплекса, скажем, площадью 100 в тысяч квадратных метров из-за ситуации на рынке недвижимости увеличивается с 4 до 6 – 8 лет. Следовательно, на рынке недвижимости еще не начато строительство нового жилья, которое можно было бы ввести в эксплуатацию через несколько лет", – отметил он.
По данным РИЕЛ, также отметили изменения в портрете покупателя и инвестора – в 2025 году вырос спрос на готовые квартиры до 30,8%, а тех, кто готов ждать максимум полгода – на 13,8%. Зато процент тех, кто готов ждать более года упал на 13% (с 33% до 20%). Однако, качество застройщика и локация остаются основными факторами в выборе жилья. И выросла ценовая чувствительность.
Портрет инвестора в 2025 году / Фото РИЕЛ
Для реализации проекта сегодня нужен больший ресурс. Это связано с ростом себестоимости материалов и строительно-монтажных работ: "Себестоимость квадратного метра в новостройке во Львове и Киеве в 2025 году выросла на 25%, по сравнению с 2021. Больше всего подорожали энергоемкие и импортозависимые материалы (цемент, минвата, керамогранит, газоблок) – на 30%, бетон и арматура – 10 – 15%. Стоимость строительно-монтажных работ повлияла на общую строительную себестоимость на 12%".
Какова себестоимость квадратного метра в новостройке / Фото РИЕЛ
Отдельно Ростислав Мельник отметил рост доли собственного капитала девелопера и стоимости средств, которые нужно инвестировать в строительство: "Если до войны типичный объем инвестиций до старта продаж составлял примерно 15% общей стоимости проекта, то сейчас необходимо инвестировать уже до 40 – 45%. Также существенно подорожали кредиты для недвижимости и строительства: банковские ставки с учетом рисков поднялись до 18 – 25% годовых в гривне".
Я считаю, что сегодня лучшая цена для покупки квартир. Лучшей уже не будет никогда, потому что будет идти тотальный рост себестоимости и стоимости средств, и спрос будет очень большой,
– акцентировал Мельник.
Отдельно остановился на новых возможностях, рассматриваемых международными финансовыми институтами, отметив, что такие решения способны значительно оживить рынок недвижимости и привлечь финансовые ресурсы, необходимые для восстановления: "Всемирный банк работает над инструментами, которые дадут украинцам шанс приобрести жилье. Один из трендов – программы, подобные лизингу, когда человек может арендовать квартиру 15 – 20 лет и в итоге стать ее владельцем. Это выгодно, ведь лизинг можно привязать к валюте, и там нет валютных рисков, как в ипотеке".
Несмотря на вызовы войны, РИЕЛ продолжает наращивать объемы. В 2025 году компания представила новый формат жилья в пределах комфорт-класса Real Family Style и запустила сразу шесть новых проектов общей площадью 560 тысяч квадратных метров – ЖК Sister и Brother в Киеве, а также ЖК Big Ben, Hyde Park, Harry и Father во Львове.
Девелопер РИЕЛ запустил 6 новых проектов / Фото РИЕЛ
"Мы верим в украинский рынок и хотим быть драйвером его развития. Даже во время войны мы планируем масштабно развиваться, чтобы дать украинцам современное и доступное жилье", – подытожил Ростислав Мельник.