СЕО РІЕЛ Ростислав Мельник окреслив ключові тенденції ринку, пов'язані зі зростанням собівартості та цін на житло, трансформацію портрета інвестора та перспективи подальшого розвитку галузі. Про це інформує 24 Канал.
Дивіться також 100 мільйонів на ЗСУ: підсумки масштабного збору на дрони та результати розіграшу квартири
Серед спікерів онлайн-конференції був організатор заходу Михайло Кухар, керуючий партнер Ukraine Economic Outlook; Ерік Найман, керуючий партнер фонду HUG'S; Ігор Ніконов, засновник KAN Development; Андрій Міма, CEO ЛУН, аналітик ринку житла та інші.
Онлайн-конференція Ukrainian Economic Outlook / Фото РІЕЛ
За посиланням на дані ЛУН, середня вартість житла в комфорт-класі за час війни помітно зросла: у Львові – на 61% (з $690 у 2021 році до $1110 у 2025-му), у Києві – на 25% (з $810 до $1010), а кількість проєктів, які почали будувати на ринку суттєво скоротилася.
У 2021 році було видано дозволів та отримано повідомлень про початок будівництва на 170 тисяч квартир. У 2024 році – лише на 69 тисяч, а у першому кварталі 2025-го – всього на 22 тисячі, однак важливо, що ця цифра на 35% більше, ніж в цей же період минулого року,
– пояснив Мельник.
Скільки було отримано дозволів у період з 2021 по 2025 роки / Фото РІЕЛ
"Реальний показник удвічі менший, адже будівництво ведеться за пусковими комплексами чи чергами. Тобто через те, що ЖК будується почергово, термін зведення всього житлового комплексу, скажімо, площею 100 в тисяч метрів квадратних через ситуацію на ринку нерухомості збільшується з 4 до 6 – 8 років. Отже, на ринку нерухомості ще не розпочато будівництво нового житла, яке можна було б ввести в експлуатацію через кілька років", – зазначив він.
За даними РІЕЛ, також відмітили зміни у портреті покупця та інвестора – у 2025 році зріс попит на готові квартири до 30,8%, а тих, хто готовий чекати максимум пів року – на 13,8%. Натомість відсоток тих, хто готовий чекати понад рік впав на 13% (з 33% до 20%). Однак, якість забудовника та локація залишаються основними факторами у виборі житла. Та зросла цінова чутливість.
Портрет інвестора у 2025 році / Фото РІЕЛ
Для реалізації проєкту сьогодні потрібен більший ресурс. Це пов'язано зі зростанням собівартості матеріалів та будівельно-монтажних робіт: "Собівартість квадратного метра у новобудові у Львові та Києві у 2025 році зросла на 25%, у порівнянні із 2021. Найбільше подорожчали енергоємні й імпортозалежні матеріали (цемент, мінвата, керамограніт, газоблок) – на 30%, бетон і арматура – 10 – 15%. Вартість будівельно-монтажних робіт вплинула на загальну будівельну собівартість на 12%".
Якою є собівартість квадратного метра у новобудові / Фото РІЕЛ
Окремо Ростислав Мельник наголосив на зростанні частки власного капіталу девелопера та вартості коштів, які потрібно інвестувати у будівництво: "Якщо до війни типовий обсяг інвестицій до старту продажу становив приблизно 15% загальної вартості проєкту, то нині необхідно інвестувати вже до 40 – 45%. Також суттєво подорожчали кредити для нерухомості й будівництва: банківські ставки з урахуванням ризиків піднялися до 18 – 25% річних у гривні".
Я вважаю, що сьогодні найкраща ціна для купівлі квартир. Кращої вже не буде ніколи, тому що буде йти тотальне зростання собівартості та вартості коштів, і попит буде дуже великий,
– акцентував Мельник.
Окремо зупинився на нових можливостях, що розглядаються міжнародними фінансовими інституціями, наголосивши, що такі рішення здатні значно пожвавити ринок нерухомості та залучити фінансові ресурси, необхідні для відновлення: "Світовий банк працює над інструментами, які дадуть українцям шанс придбати житло. Один із трендів – програми, подібні до лізингу, коли людина може орендувати квартиру 15 – 20 років і в підсумку стати її власником. Це вигідно, адже лізинг можна прив'язати до валюти, і там немає валютних ризиків, як в іпотеці".
Попри виклики війни, РІЕЛ продовжує нарощувати обсяги. У 2025 році компанія представила новий формат житла в межах комфорт-класу Real Family Style та запустила одразу шість нових проєктів загальною площею 560 тисяч квадратних метрів – ЖК Sister та Brother у Києві, а також ЖК Big Ben, Hyde Park, Harry і Father у Львові.
Девелопер РІЕЛ запустив 6 нових проєктів / Фото РІЕЛ
"Ми віримо в український ринок і хочемо бути драйвером його розвитку. Навіть у час війни ми плануємо масштабно розвиватися, щоб дати українцям сучасне й доступне житло", – підсумував Ростислав Мельник.