Во Львове территория вокруг Стрыйского парка и Украинского католического университета (УКУ) стала своеобразным аналогом "Кремниевой долины" в миниатюре, пишет издание dev.ua. Рядом расположены университетский кампус, современные бизнес-школы, здесь активно развивается IТ-сообщество, а также наблюдается высокий спрос на качественное жилье недалеко от учебного заведения.
Смотрите также Летние условия от РИЕЛ: апартаменты в ЖК Big Ben можно купить по сниженной цене
Именно в этом районе девелопер РИЕЛ строит ЖК Big Ben – многофункциональный квартал, ориентированный на молодых профессионалов, студентов и предпринимателей.
Жизнь рядом с образовательным и IТ-центром: альтернатива спальным районам
Район возле УКУ активно живет и развивается: здесь всегда много студентов, преподавателей, выпускников, молодых предпринимателей и IТ-специалистов, которые выбирают жизнь "между кампусом и городом".
Близость к университету заметно упрощает повседневную логистику. Вместо долгих поездок дорога занимает 10 – 15 минут пешком, между парами или рабочими встречами можно забежать домой, и в целом так удобнее планировать день.
ЖК Big Ben строят именно здесь – недалеко от УКУ, Стрыйского парка, зеленых зон и удобных транспортных маршрутов. Такое расположение имеет преимущества для тех, кто покупает квартиру под сдачу в аренду, ведь здесь может сохраняться стабильный спрос на жилье со стороны студентов, преподавателей и молодых специалистов. В то же время это хороший вариант и для тех, кто планирует приобрести жилье для себя и хочет жить в среде, где университетская жизнь сочетается с IТ-направлением и предпринимательской активностью.
ЖК Big Ben – многофункциональный квартал недалеко от УКУ во Львове / Фото РИЕЛ
Сценарий 1. Собственное жилье для IТ-пары
Такой вариант может подойти молодой паре из IТ-сферы, которая больше не хочет зависеть от аренды и ищет собственную квартиру с возможностью обустроить удобный home office для двоих.
Для этого формата оптимальной может быть площадь 34 – 45 квадратных метров. В ЖК Big Ben предусмотрены компактные однокомнатные и двухкомнатные планировки, которые соответствуют потребностям молодой пары: здесь можно отдельно организовать спальню, кухню-гостиную и рабочее место, не превращая всю квартиру в один большой open space.
Подземная парковка как часть безопасности
Для молодой семьи с автомобилем подземная парковка – это важная составляющая повседневного комфорта. Ведь после работы или поездки не нужно искать свободное парковочное место возле дома.
Кроме того, в современных реалиях это еще и вопрос безопасности: в условиях войны подземный уровень нередко становится местом укрытия.
Также в комплексе предусмотрено укрытие на территории, что является важным элементом безопасности для жильцов, в частности студентов.
Подземная парковка в ЖК Big Ben / Фото РИЕЛ
Экономический порог входа
В качестве примера издание dev.ua приводит апартаменты площадью 45 квадратных метров в ЖК Big Ben. Стоимость такого жилья составляет ориентировочно 60 – 65 тысяч долларов. В подобных проектах первоначальный взнос обычно составляет от 30%, поэтому начальные расходы для IТ-пары могут выглядеть следующим образом:
– полная стоимость жилья: 60 – 65 тысяч долларов;
– первоначальный взнос в размере 30%: 18 000 – 19 500 долларов;
– остальные 70% выплачиваются постепенно – по графику застройщика или с использованием банковских инструментов.
Для двух IТ-специалистов, которые регулярно откладывают часть дохода, такой формат может быть реалистичным вариантом входа на рынок. Он позволяет рассматривать покупку жилья без необходимости брать слишком большой кредит на 80 – 90 % стоимости жилья.
Сценарий 2. Компактная квартира под аренду
Второй вариант может быть интересен тем, у кого уже есть собственное жилье, но кто хочет вложить свободные средства в недвижимость, а не просто хранить их на счете в долларах.
В этом случае покупатель выбирает небольшую студию рядом с известным университетом и в дальнейшем сдает ее в аренду студентам, их родителям или преподавателям.
Стабильный спрос на жилье возле УКУ
Вокруг УКУ уже сформировалась аудитория, которая постоянно нуждается в жилье рядом с университетом. Это студенты из разных городов Украины, преподаватели, приглашенные лекторы, а также участники программ бизнес-школы.
Для родителей студентов важна не только сама квартира, но и условия, в которых будет жить их ребенок. Обычно они обращают внимание на безопасность, близость к вузу и возможность нормально учиться и отдыхать после занятий.
Собственное жилье рядом с учебным заведением в таком случае может быть не только удобным решением на время учебы. В будущем его можно сдавать в аренду или продать.
Именно поэтому жилье возле УКУ может оставаться востребованным для аренды: одни студенты заканчивают обучение, а на их место приезжают новые первокурсники или молодые преподаватели.
ЖК Big Ben – это возможность жить в динамичном районе рядом с единомышленниками / Фото РИЕЛ
Компактная площадь: почему более дорогой метр может быть выгоднее для инвестора
В РИЕЛ отмечают, что в сегменте жилья под аренду часто лучше всего работают небольшие студии площадью 32 – 35 квадратных метров. Такие апартаменты быстрее находят арендаторов, а стоимость аренды в пересчете на квадратный метр обычно выше, чем в более просторных квартирах.
Как отмечает dev.ua, в ЖК Big Ben апартаменты площадью около 32 квадратных метров закономерно находятся в более высоком ценовом диапазоне комплекса. Таких апартаментов немного, при этом именно компактные форматы часто интересуют инвесторов, рассматривающих покупку с целью последующей сдачи в аренду.
По расчетам журналистов издания, если взять студию площадью 32 квадратных метра по ориентировочной цене 1500 долларов за квадратный метр, получается общая стоимость около 49 тысяч долларов. 30% первоначального взноса – это 14 700 долларов, остальную сумму можно выплачивать поэтапно или через финансовый инструмент, параллельно готовя квартиру к сдаче.
Почему смарт-квартира может быть выгодной, даже если квадратный метр стоит дороже:
– компактные студии быстрее находят арендаторов, ведь студенты и молодые специалисты часто выбирают не большую площадь, а удобное расположение и базовый комфорт;
– стоимость аренды студии площадью около 32 квадратных метров возле УКУ может быть сопоставима со ставкой аренды более просторной квартиры, но стартовые инвестиции в квадратные метры и ремонт существенно ниже;
– в итоге смарт-квартира может приносить более высокую арендную доходность на вложенные средства, чем более просторное жилье с избыточной площадью, балконами или дополнительным спальным местом.
Обратите внимание! Сейчас РИЕЛ предлагает специальные летние условия для тех, кто рассматривает покупку апартаментов в ЖК Big Ben во Львове: цена квадратного метра начинается от 1 147 долларов, а приобрести жилье можно от 46 025 долларов.
Кроме того, девелопер обновил условия рассрочки: первоначальный взнос составляет 30%, и уже на эту сумму действует базовая скидка 5%. Такая же скидка предусмотрена и при 100% оплате – вместо 3%, как было ранее. Для военных, медиков в зоне боевых действий, ВПЛ и других льготных категорий предусмотрены дополнительные скидки.
Инфраструктура комплекса: что важно для IТ-аудитории
ЖК Big Ben задуман как многофункциональный квартал, где часть повседневных потребностей удовлетворяется внутри комплекса. Речь идет о коворкингах, фудкорте, барах, спортзалах, зеленых дворах без автомобилей, а также зонах для отдыха – от гамаков до открытого кинотеатра.
На территории также предусмотрены игровые комнаты, пространства для тренировок, велопарковки, детский сад и игровые площадки для детей. Все это позволяет тратить меньше времени на поездки по городу, ведь базовая инфраструктура – от кофе до спорта – расположена рядом с домом.
Для фрилансера или удаленного разработчика это означает, что рабочий день можно организовать в пределах нескольких сотен метров: поработать в коворкинге, пообедать в фудкорте, а вечером пойти на тренировку. И для этого не обязательно ехать в центр города.
Для студента или преподавателя в таком формате "кампусная" жизнь не заканчивается после выхода из университета. Вместо закрытого спального района человек живет в пространстве, где его окружают единомышленники со схожим ритмом жизни, интересами и повседневными потребностями.
В жилом комплексе есть все возможности для работы и отдыха / Фото РИЕЛ
Безопасность и энергонезависимость
Комплекс проектируется как закрытое пространство с контролем доступа, видеонаблюдением и продуманным освещением территории. Для родителей студентов это важный аргумент, ведь речь идет не только о жилье рядом с университетом, но и о безопасной среде для повседневной жизни.
Отдельным преимуществом является укрытие на территории ЖК. В условиях полномасштабной войны это уже один из ключевых критериев выбора жилья. У IТ-пары с ребенком будет меньше поводов для беспокойства во время воздушных тревог, ведь есть место, где можно укрыться. А для инвестора, который покупает квартиру для сдачи в аренду студентам, это дополнительный аргумент в разговоре с родителями будущих арендаторов.
В комплексе также предусмотрены современные решения: газобетонные стены, утепление минеральной ватой, монолитно-каркасная технология строительства и собственные инженерные сети комфорт-класса.
Часть апартаментов в ЖК Big Ben оснащается компонентами Ajax Smart Home – базовыми датчиками и тревожной кнопкой. Это дает жильцам больше контроля над жильем, что особенно важно для родителей студентов или людей, которые часто бывают в командировках.
Учитывая опыт отключений электроэнергии, важно и то, что ЖК Big Ben оснащен генератором. Для IТ-специалиста, студента во время сессии или специалиста перед релизом стабильное электроснабжение и связь остаются одними из ключевых условий комфорта.
Управление апартаментами: вариант для инвестора без лишних хлопот
Если апартаменты приобретаются для сдачи в аренду, важно заранее понять, кто будет заниматься операционными вопросами: искать арендаторов, организовывать заселение и выселение, контролировать уборку и мелкий сервис.
В больших многофункциональных комплексах, таких как Big Ben, эту часть работы могут взять на себя управляющие компании или сервисные партнеры. Обычно они работают за процент от арендной платы.
Апартаменты в ЖК Big Ben можно приобрести как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду / Фото РИЕЛ
В таком формате владелец в основном следит за финансовыми показателями и принимает только важные решения, такие как ремонт или обновление жилья. Зато повседневная работа с арендаторами остается за профессиональной командой. Для Senior/Lead-специалистов или основателей, которые ценят свое время, это может быть отдельным преимуществом.
Жилье для различных жизненных сценариев
Для молодой IТ-пары, уставшей от аренды и постоянных переговоров с владельцами жилья, логичным вариантом могут стать апартаменты площадью 34 – 45 квадратных метров. Это формат, который позволяет решить основной жилищный вопрос в районе, где рядом находятся кампус, парк и необходимая инфраструктура для активного образа жизни. Если собственное жилье уже есть, другим сценарием может стать приобретение компактной студии под аренду для студентов или преподавателей.
Таким образом, ЖК Big Ben от РИЕЛ можно рассматривать как вариант для различных потребностей. Для одних покупателей это может быть собственное жилье рядом с необходимой инфраструктурой, для других – инвестиционный актив с потенциалом арендного дохода в будущем.
Узнать больше об условиях приобретения квартир в ЖК Big Ben и получить ответы на все вопросы можно в отделах продаж РИЕЛ по адресам:
– г. Львов: ул. Богдана Хмельницкого, 116 и ул. Стрыйская (Персенковка, 2) или по телефону: +38 (073) 290 41 15.
– г. Киев: Днепровская набережная, 17К и ул. Ростиславская, 5Б (1-й этаж), тел. +38 (073) 298 41 19.