У Львові територія навколо Стрийського парку та Українського католицького університету (УКУ) стала своєрідним аналогом "Кремнієвої долини" у мініатюрі, пише видання dev.ua. Поруч розташовані університетський кампус, сучасні бізнес-школи, тут активно розвивається ІТ-спільнота, а також є високий попит на якісне житло неподалік від навчального закладу.
Дивіться також Літні умови від РІЕЛ: апартаменти у ЖК Big Ben можна купити за нижчою ціною
Саме у цьому районі девелопер РІЕЛ будує ЖК Big Ben – багатофункціональний квартал, орієнтований на молодих професіоналів, студентів і підприємців.
Життя біля освітнього та ІТ-осередку: альтернатива спальним районам
Район біля УКУ активно живе і розвивається: тут завжди багато студентів, викладачів, випускників, молодих підприємців та ІТ-фахівців, які обирають життя "між кампусом і містом".
Близькість до університету помітно спрощує щоденну логістику. Замість довгих поїздок дорога займає 10 – 15 хвилин пішки, між парами чи робочими зустрічами можна забігти додому й загалом так зручніше планувати день.
ЖК Big Ben зводять саме тут – неподалік від УКУ, Стрийського парку, зелених зон і зручних транспортних маршрутів. Така локація має переваги для тих, хто купує квартиру під оренду, адже тут може зберігатися стабільний попит на житло з боку студентів, викладачів і молодих спеціалістів. Водночас це гарний варіант і для тих, хто планує придбати житло для себе і хоче жити у середовищі, де університетське життя поєднується з ІТ-напрямом і підприємницькою активністю.
ЖК Big Ben – багатофункціональний квартал неподалік УКУ у Львові / Фото РІЕЛ
Сценарій 1. Власне житло для ІТ-пари
Такий варіант може підійти молодій парі з ІТ-сфери, яка більше не хоче залежати від оренди й шукає власну квартиру з можливістю облаштувати зручний home office для двох.
Для цього формату оптимальною може бути площа 34 – 45 квадратних метрів. У ЖК Big Ben передбачені компактні однокімнатні та двокімнатні планування, які відповідають потребам молодої пари: тут можна окремо організувати спальню, кухню-вітальню та робоче місце, не перетворюючи все помешкання на один великий open space.
Підземний паркінг як частина безпеки
Для молодої сім’ї з авто підземний паркінг – це важлива складова щоденного комфорту. Адже після роботи чи поїздки не потрібно шукати вільне паркомісце біля будинку.
Окрім того, в сучасних реаліях це ще й питання безпеки: в умовах війни підземний рівень нерідко стає простором для укриття.
Також у комплексі передбачене укриття на території, що є важливим елементом безпеки для мешканців, зокрема студентів.
Підземний паркінг у ЖК Big Ben / Фото РІЕЛ
Економічний поріг входу
Як приклад видання dev.ua наводить апартаменти площею 45 квадратних метрів у ЖК Big Ben. Вартість такого помешкання становить орієнтовно 60 – 65 тисяч доларів. У подібних проєктах перший внесок зазвичай стартує від 30%, тому початкові витрати для ІТ-пари можуть виглядати так:
– повна вартість житла: 60 – 65 тисяч доларів;
– перший внесок у 30%: 18 000 – 19 500 доларів;
– решта 70% сплачується поступово – за графіком від забудовника або з використанням банківських інструментів.
Для двох ІТ-фахівців, які регулярно відкладають частину доходу, такий формат може бути реалістичним рівнем входу. Він дозволяє розглядати купівлю житла без необхідності брати надто великий кредит на 80 – 90% вартості житла.
Сценарій 2. Компактне помешкання під оренду
Другий варіант може бути цікавим для тих, хто вже має власне житло, але хоче вкласти вільні кошти в нерухомість, а не просто зберігати їх на рахунку в доларах.
У цьому випадку покупець обирає невелику студію поруч із відомим університетом і надалі здає її в оренду студентам, їхнім батькам або викладачам.
Стабільний попит на житло біля УКУ
Навколо УКУ вже сформувалася аудиторія, яка постійно потребує житла поруч з університетом. Це студенти з різних міст України, викладачі, запрошені лектори, а також учасники програм бізнес-школи.
Для батьків студентів важлива не лише сама квартира, а й умови, в яких житиме їхня дитина. Зазвичай вони звертають увагу на безпеку, близькість до вишу та можливість нормально навчатися й відпочивати після занять.
Власне помешкання поруч із навчальним закладом у такому випадку може бути не тільки зручним рішенням на час навчання. У майбутньому його можна здавати в оренду або продати.
Саме тому житло біля УКУ може залишатися затребуваним для оренди: одні студенти завершують навчання, а на їхнє місце приїжджають нові першокурсники чи молоді викладачі.
ЖК Big Ben – це можливість жити у динамічному районі поруч з однодумцями / Фото РІЕЛ
Компактна площа: чому дорожчий метр може краще працювати для інвестора
У РІЕЛ вказують, що у сегменті житла під оренду часто найкраще працюють невеликі студії площею 32 – 35 квадратних метрів. Такі апартаменти швидше знаходять орендарів, а вартість оренди в перерахунку на квадратний метр зазвичай вища, ніж у більших помешканнях.
Як зазначає dev.ua, у ЖК Big Ben смарти площею близько 32 квадратних метрів закономірно перебувають у вищому ціновому діапазоні комплексу. Таких апартаментів небагато, водночас саме компактні формати часто цікавлять інвесторів, які розглядають купівлю під подальшу оренду.
За розрахунками журналістів видання, якщо взяти студію площею 32 квадратні метри за орієнтовною ціною 1500 доларів за квадратний метр, виходить повна вартість близько 49 тисяч доларів. 30% першого внеску – це 14 700 доларів, решту можна сплачувати поетапно або через фінансовий інструмент, паралельно готуючи помешкання до здачі.
Чому смарт може бути вигідним, навіть якщо квадратний метр коштує дорожче:
– компактні студії швидше знаходять орендарів, адже студенти й молоді спеціалісти часто обирають не велику площу, а зручну локацію та базовий комфорт;
– вартість оренди студії площею близько 32 квадратних метрів біля УКУ може бути співставною зі ставкою оренди більшої квартири, але стартові інвестиції у квадратні метри та ремонт суттєво нижчі;
– у підсумку смарт може давати вищу орендну дохідність на вкладені кошти, ніж більше житло з надлишковою площею, балконами чи додатковим спальним місцем.
Зверніть увагу! Зараз РІЕЛ пропонує спеціальні літні умови для тих, хто розглядає купівлю апартаментів у ЖК Big Ben у Львові: ціна квадратного метра стартує від 1 147 доларів, а придбати житло можна від 46 025 доларів.
Окрім того, девелопер оновив умови розтермінування: перший внесок становить 30%, і вже на цю суму діє базова знижка 5%. Така ж знижка передбачена і при 100% оплаті – замість 3%, як було раніше. Для військових, медиків у зоні бойових дій, ВПО та інших пільгових категорій передбачені додаткові знижки.
Інфраструктура комплексу: що важливо для ІТ-аудиторії
ЖК Big Ben задуманий як багатофункціональний квартал, де частина щоденних потреб закривається всередині комплексу. Йдеться про коворкінги, фудкорт, бари, спортзали, зелені двори без автомобілів, а також зони для відпочинку – від гамаків до відкритого кінотеатру.
На території також передбачені ігрові кімнати, простори для тренувань, велопарковки, дитячий садок і майданчики для дітей. Усе це дозволяє менше часу витрачати на поїздки містом, адже базова інфраструктура – від кави до спорту – розташована поруч із домом.
Для фрилансера або remote-розробника це означає, що робочий день можна організувати в межах кількох сотень метрів: попрацювати в коворкінгу, пообідати на фудкорті, а ввечері піти на тренування. І для цього не обов’язково їхати в центр міста.
Для студента чи викладача у такому форматі "кампусне" життя не закінчується після виходу з університету. Замість закритого спального району людина живе у просторі, де її оточують однодумці зі схожим ритмом, інтересами та щоденними потребами.
У житловому комплексі є всі можливості для роботи та відпочинку / Фото РІЕЛ
Безпека та енергонезалежність
Комплекс проєктується як закритий простір із контролем доступу, відеонаглядом і продуманим освітленням території. Для батьків студентів це важливий аргумент, адже йдеться не лише про житло поруч з університетом, а й про безпечне середовище для щоденного життя.
Окремою перевагою є укриття на території ЖК. В умовах повномасштабної війни це вже один із ключових критеріїв вибору житла. ІТ-пара з дитиною матиме менше приводів для хвилювання під час повітряних тривог, адже є місце, де можна сховатися. А для інвестора, який купує квартиру під оренду студентам, це додатковий аргумент у розмові з батьками майбутніх орендарів.
У комплексі також передбачені сучасні рішення: газобетонні стіни, утеплення мінеральною ватою, монолітно-каркасна технологія будівництва та власні інженерні мережі комфорт-класу.
Частина апартаментів у ЖК Big Ben оснащується компонентами Ajax Smart Home – базовими датчиками та тривожною кнопкою. Це додає мешканцям більше контролю над помешканням, що особливо важливо для батьків студентів або людей, які часто бувають у відрядженнях.
З урахуванням досвіду блекаутів важливо й те, що ЖК Big Ben обладнаний генератором. Для ІТ-родини, студента під час сесії чи фахівця перед релізом стабільне світло та зв’язок залишаються одними з ключових умов комфорту.
Управління апартаментами: варіант для інвестора без додаткових клопотів
Якщо апартаменти купуються під оренду, важливо заздалегідь зрозуміти, хто буде займатися операційними питаннями: шукати орендарів, організовувати заселення та виселення, контролювати прибирання й дрібний сервіс.
У великих багатофункціональних комплексах на кшталт Big Ben цю частину роботи можуть брати на себе керуючі компанії або сервісні партнери. Зазвичай вони працюють за відсоток від оренди.
Апартаменти в ЖК Big Ben можна придбати як для власного проживання, так і під оренду / Фото РІЕЛ
У такому форматі власник переважно стежить за фінансовими показниками та ухвалює лише важливі рішення, як-от ремонт чи оновлення житла. Натомість щоденна робота з орендарями залишається за професійною командою. Для Senior/Lead-фахівців або фаундерів, які цінують власний час, це може бути окремою перевагою.
Помешкання під різні життєві сценарії
Для молодої ІТ-пари, яка втомилася від оренди та постійних переговорів із власниками житла, логічним варіантом можуть бути апартаменти площею 34 – 45 квадратних метрів. Це формат, який дозволяє закрити базове житлове питання в районі, де поруч є кампус, парк і потрібна інфраструктура для активного ритму життя. Якщо власне помешкання вже є, іншим сценарієм може стати придбання компактної студії під оренду для студентів чи викладачів.
Отже, ЖК Big Ben від РІЕЛ можна розглядати як варіант для різних потреб. Для одних покупців це може бути власне житло поруч із потрібною інфраструктурою, для інших – інвестиційний актив із потенціалом орендного доходу в майбутньому.
Довідатися більше про умови придбання квартир у ЖК Big Ben та отримати відповіді на всі запитання можна у відділах продажу РІЕЛ за адресами:
– м. Львів: вул. Богдана Хмельницького, 116 та вул. Стрийська (Персенківка, 2) або за номером: +38 (073) 290 41 15.
– м. Київ: Дніпровська набережна, 17К та вул. Ростиславська, 5Б (1-й поверх), тел. +38 (073) 298 41 19.