Аренда жилья в Германии в 2025 году меняется: на что обратить внимание украинцам

Что же меняется в вопросах аренды жилья в Германии в новом году, 24 Канал рассказывает со ссылкой на Ausnews.

Обратите внимание Рынок недвижимости Европы: какие страны и сектора будут притягивать инвестиции в 2025 году

Какие изменения будут с 2025 года

Арендаторов, арендодателей и владельцев жилья ждут новые правила. В частности, изменения будут касаться вопроса стоимости выбросов диоксида углерода, энергоэффективного строительства и налоговых изменений.

Реформа жилищных выплат. Их расширят, чтобы охватить больше семей. Повышенные лимиты дохода и упрощенные процедуры подачи заявлений помогут матерям или родителям, которые сами воспитывают детей.

Требования к изоляции труб. Закон о строительной энергетике обязывает улучшить изоляцию труб отопления и водоснабжения. Если владельцы помещений не выполнят этого требования, то будут вынуждены заплатить штраф.

Тарифы на поставку электроэнергии. В стране могут снизить вознаграждение за солнечную электроэнергию. Вместо этого планируют ввести одноразовые субсидии. Владельцам солнечных систем рекомендуют сосредоточиться на потреблении электроэнергии, чтобы снизить расходы.

Аренда жилья в Германии в 2025 году меняется / Фото unsplash.com

Налог за выбросы диоксида углерода. Этот налог и в дальнейшем будет расти. А это означает, что отопление на ископаемом топливе станет ощутимо дороже. Арендодатели и арендаторы делят дополнительные расходы в зависимости от уровня модернизации объекта.

Энергоэффективный дом 40 как стандарт нового строительства. В 2025 году новые дома должны соответствовать стандарту "Энергоэффективный дом 40". То есть его энергоэффективность должна быть меньше, чем 40 киловатт в час на квадратный метр в год. Такое изменение означает увеличение стоимости строительства, однако и государственные субсидии и снижение эксплуатационных расходов.

Здания типа E: В стране вводят новый стандарт "Здание типа E". Он будет давать возможность быстрее и дешевле построить дом.

Реформа налога на недвижимость. С 2025 года налог на недвижимость будут рассчитывать по новой схеме. Налоги могут увеличиться или уменьшиться в зависимости от региона.

Социальное жилье и энергия

В Германии социальное жилье снова будет приоритетом для застройщиков. С 2025 года некоммерческие жилищные компании будут получать налоговые льготы. Благодаря этому на рынке должны появиться больше доступных квартир.

Сбор за выбросы диоксида углерода продолжит расти. Тот, кто отапливает помещение газом или нефтью, будет платить больше. Дополнительные расходы будут делить между арендодателями и арендаторами, а доля будет зависеть от уровня энергоэффективности здания.

Налог на недвижимость в 2025 году пересчитают. После реформы старые расчеты уже не будут применять. Это изменение коснется не только владельцев недвижимости, но и арендаторов, ведь налог входит в эксплуатационные расходы.