Ключевой тренд в Европе базируется на том, что в следующем году бизнес будет инвестировать прежде всего в жилье и логистический сектор. Об этом 24 Канал сообщает со ссылкой на Property Forum, который цитирует отчет глобальной консалтинговой компании Knight Frank.

Обратите внимание Краков опередил Дубай: в Польше бешеными темпами растут цены на недвижимость

Чего ожидают на рынке недвижимости Европы в 2025 году

В отчете говорится о том, что доходность первоклассной логистики стабилизировалась на многих рынках и начинает сокращаться в таких городах как Мадрид и Амстердам.

Аналитики заявляют, что сектор розничной торговли снова вызывает интерес у инвесторов. Офисный сектор, который имеет ограниченное предложение основных активов, остается приоритетным для внутренних вложений.

Европейские рынки недвижимости готовы к восстановлению. Стабилизация цен и потенциальное изменение монетарной политики готовят основу для восстановления и вызывают осторожный оптимизм инвесторов,
– объясняет директор Knight Frank Майк Боуден.

Прогнозы для стран

У Чехии ожидают роста инвестиционной активности в 2025 году. Внутренние покупатели сохраняют доминирование (более 80% рынка). Эта тенденция, вероятно, сохранится и в дальнейшем.

В то же время в следующем году прогнозируют дальнейшее снижение спроса на офисные помещения из-за сокращения численности персонала в секторе IT, который является крупнейшим двигателем спроса, а также повышение налогов.

Ставки аренды, которые выросли на 1 – 2 евро за квадратный метр в ключевых местах за последние годы, стабилизируются в 2025 году. Будущее повышение зависит от экономических показателей, однако в новые проекты на 2026 – 2027 годы уже заложена повышенная арендная плата.

В 2025 году во многих странах Европы ожидают роста инвестиционной активности
В 2025 году во многих странах Европы ожидают роста инвестиционной активности / Фото Pexels

На рынке недвижимости Германии прогнозируют активность инвесторов из-за смягчения денежно-кредитной политики. Кроме того, увеличение количества офисных помещений, работающих по принципам ESG, будет способствовать росту арендной платы.

Справка. Аббревиатура ESG расшифровывается на английском как Environmental (окружающая среда), Social (социальный аспект) и Governance (управление) – конкретные качественные и количественные факторы, по которым оценивают влияние бизнеса на экологию, общество и качество управления компаниями.

Рынок Франции вступает в новый цикл – сектора розничной торговли и логистики имеют потенциал для роста на фоне восстановления потребления домашних хозяйств.

В Италии ожидают, что объемы транзакций по всей стране вырастут до среднего уровня за 10 лет. Аналитики прогнозируют там устойчивый интерес к логистическим, жилым и гостиничным активам.

В Испании экономическая динамика способствует росту на рынке недвижимости. В стране ожидают подорожания аренды в секторах с высоким спросом, в частности на офисы и логистику.

Кроме того, аналитики прогнозируют рост цен на элитное жилье в Европе и мире после значительного удешевления во времена пандемии коронавируса.