О том, как новые налоги повлияют на рынок недвижимости, 24 Канал рассказывает со ссылкой на "Мы-Украина".
Обратите внимание Что происходит с рынком недвижимости Украины на третьем году войны: изменения в цифрах и тенденции
Влияние повышения военного сбора на рынок недвижимости
Согласно новому законодательству, как отмечает юрист Николай Максимов, повышенный военный сбор нужно оплатить за новую недвижимость, которой менее 3 лет. Для того жилья во всех операциях, где возникает налог с доходов физических лиц, теперь будет еще военный сбор в размере 5% от стоимости объекта.
Если в качестве примера взять квартиру, которая стоит 50 000 долларов, то расходы при старых налогах были такими:
- налог на доходы физического лица – 5%,
- пенсионный сбор – 1%,
- госпошлина – 1%,
- военный сбор – 1,5%,
- услуги нотариуса – от 250 долларов.
Всего – минимум 4 500 долларов, то есть почти 188 000 гривен.
Из-за роста военного сбора втрое переплата за сделку – 1 750 долларов, то есть почти 73 000 гривен.
Если человек продает квартиру, которой владеет 4, 5, 10 лет, и это первая продажа, то в таком случае налога не будет никакого, соответственно не будет увеличенного военного сбора,
– объяснил Максимов.
Повышение военного сбора повлияет на рынок недвижимости / Фото Peхels
Если продажа недвижимости не первая в году
В случае, если недвижимости более 3 лет, а владелец в течение года еще что-то продал, то налог таки придется заплатить.
Например, если сначала продать паркоместо, а потом квартиру, даже ту, которой владеет человек более трех лет, уже возникнет налогообложения,
– отметил юрист Андрей Ставнюк.
Повышение налога почувствуют и при продаже коммерческой недвижимости, а также при сделках с иностранцами и нерезидентами.
Для владельцев квартир по программе еОселя работают такие же правила.
По словам экспертов, такие изменения могут привести к снижению активности на рынке. Однако они не скажутся на операциях на вторичном рынке жилья.
Справка. Военный сбор – это обязательный платеж, который временно ввели в 2014 году для финансирования потребностей обороны Украины.