Рынок недвижимости: как менялись цены на аренду квартир в городах в 2024 году

О том, как менялась стоимость аренды жилья в городах Украины в течение 2024 года, где рост цен был самым ощутимым, читайте в итоговом материале 24 Канала.

Обратите внимание Что будет с ценами на жилье в новостройках в 2025 году

Как менялся спрос на аренду квартир в течение года

По информации ЛУН, на рынке аренды, по итогам 2024 года, ситуация самая уверенная. Ведь спрос высокий, арендные ставки растут, а срок экспозиции свободных квартир снижается.

В 2024 году заинтересованность в аренде даже превысила рекордные показатели 2023 года. Максимальной отметки она достигла в августе, минимально же украинцы интересовались арендой квартир в феврале и марте.

Как менялся интерес к аренде квартир в Украине в течение 2024 года / Инфографика ЛУН

В каких городах аренда жилья самая дорогая

Согласно статистике аналитиков ЛУН, по состоянию на конец года самыми дорогими городами для аренды жилья являются Киев, Львов и Ужгород.

Аренда однокомнатных квартир стоит:

• в Ужгороде – 18,5 тысячи гривен в месяц;
• во Львове – 17 тысяч гривен в месяц;
• в Киеве – 16,5 тысячи гривен.

Зато в сегментах двух- и трехкомнатных квартир первенство остается за Киевом – средняя цена аренды составляет 22,9 тысячи и 37,5 тысячи гривен соответственно.

Средняя цена на аренду жилья в областях Украины по состоянию на конец 2024 года / Инфографика ЛУН

По данным исследования DIM.RIA и Ассоциации специалистов по недвижимости, тройка лидеров по цене аренды недвижимости в сегменте однокомнатных квартир по состоянию на конец ноября немного отличается:

• Киев – 17 918 гривен;
• Львовщина – 14 244 гривны;
• Волынь – 14 211 гривен.

Стоимость однокомнатной квартиры в областях Украины по состоянию на ноябрь / Инфографика DIM.RIA

Если вспомнить стоимость аренды жилья в начале 2024 года, то в январе она была ощутимо ниже. Тогда аналитики DIM.RIA отмечали, что в первый месяц 2024 года по сравнению с декабрем 2023 года в большинстве регионов Украины цены на аренду однокомнатных квартир существенно упали – в западных, восточных, центральных и южных регионах. Однако цены на двухкомнатные и трехкомнатные почти не проседали.

Самыми высокими цены за аренду однокомнатных квартир в январе были:

• в Киеве – 16 630 гривен в месяц;
• во Львовской области – 14 390 гривен;
• в Днепропетровской – 13 093 гривны.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в январе 2024 года / Инфографика DIM.RIA

Где жилье в течение года было самым дешевым

В конце года самой дешевой аренда однокомнатной квартиры является в Херсоне – 3 тысячи гривен в месяц, в Харькове – 4 тысячи, в Запорожье – 5 тысяч. В январе же меньше всего следовало выложить, чтобы арендовать жилье: на Херсонщине – 2,5 тысячи гривен в месяц, Сумщине – 3,9 тысячи гривен, Николаевщине – 5,1 тысячи.

Насколько подорожала аренда квартиры в городах за год

Если анализировать сегмент однокомнатных квартир, то по данным ЛУН, в течение 2024 года больше всего подорожало жилье в таких городах:

• Ивано-Франковск – на 37%;
• Киев – на 32%;
• Львов и Одесса – на 32%.

В сегменте аренды двухкомнатных квартир, ситуация похожая: наибольший прирост в ценах за год произошел в Ивано-Франковске – на 36%, Киеве – на 35%, Львове – на 18%, Одессе – на 15%. Аренда трехкомнатных квартир ощутимо прибавила в цене в Киеве – на 33%, Одессе – на 31% и Львове – на 14%.

Как за год изменилась средняя цена аренды двухкомнатных квартир в Украине / Инфографика ЛУН

Насколько быстро квартира сдается в аренду

В течение года квартиры находились на рынке от момента объявления и до сдачи в аренду от 5 до 21 дня, если анализировать ситуацию в Киеве, Львове и Одессе. Быстрее всего квартиры арендовали в Киеве. По месяцам, то лидируют сентябрь и октябрь.

Насколько быстро квартиру удавалось сдавать в аренду в течение года / Инфографика ЛУН

Что было выгоднее в 2024 году – купить квартиру или арендовать

Для анализа экономической целесообразности приобретения жилья аналитики рассчитывают соотношение годовой платы за аренду к стоимости квартиры. В 2024 году этот показатель сместился в сторону покупки жилья.

Без учета амортизации и сопутствующих расходов ситуация в городах следующая:

• в Киеве средняя стоимость однокомнатной квартиры эквивалентна 12,6 года аренды;
• во Львове – 13,3 года;
• в Одессе – 15,5.

Если сравнить показатели с теми, которые были в 2023 году, то год назад это соотношение для Киева составляло 15 лет аренды, для Львова – 11 лет, Одессы – 17.

Стоимость квартиры в годах аренды / Инфографика ЛУН

Какой процент зарплаты украинцев уходит на аренду жилья

Для анализа экономической доступности аренды жилья рассчитывают соотношение средней заработной платы в регионе к средней арендной ставке.

На конец 2024 года самая доступная аренда квартир в Харькове: на однокомнатную пойдет лишь 20% средней местной зарплаты, на двухкомнатную – 30%, а на трехкомнатную – 40%.

Зато самой ощутимой для семейного бюджета является аренда жилья в таких городах:

• в Ужгороде за однокомнатное жилье нужно отдать 84% средней зарплаты в городе;
• в Луцке – 79%;
• во Львове – 74%;
• в Киеве – 66%,
• в Ивано-Франковске – 65%.

Какой средний процент зарплаты украинцев в 2024 году шел на аренду квартиры / Инфографика ЛУН

Каковы цены на аренду квартир в Киеве и как они изменились за год

В Киеве в течение осени средняя цена аренды однокомнатной квартиры снизилась почти на 300 гривен. Если же анализировать в пределах всего года, то арендные ставки выросли в среднем на 32%.

Квартиру в столице можно выбрать на разный кошелек в зависимости от района – от 11,7 тысячи в Деснянском и до 22,3 тысячи гривен в Шевченковском.

Средние цены на аренду квартир в Киеве / Инфографика DIM.RIA

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, в некоторых районах столицы окончательные сделки заключают по более низким суммам. Например, в Деснянском районе в ноябре однокомнатную квартиру в среднем снимали за 10 тысяч гривен, в Святошинском – за 12 тысяч, а в Днепровском – за 13.

Уже традиционно самые дорогие районы Киева – Печерский и Шевченковский. В них арендовать однокомнатное жилье можно за 21 800 и 22 300 гривен. Бюджетное же жилье можно найти в Деснянском и Днепровском районах – 11 и 15 тысяч гривен соответственно.

Подытоживая, аналитики отмечают, что рост арендных ставок, которое происходило в течение 2024 года почти во всех городах Украины, может побудить к увеличению инвестиционного спроса на квартиры. Потенциальные продавцы недвижимости могут рассматривать возможность стать арендодателями. Также вполне вероятно, что рынком аренды заинтересуются и застройщики, которые смогут предложить часть готовых квартир под аренду.