Если спрос будет сохраняться, цены арендодатели точно снижать не будут. В пиковые сезонные периоды снимать квартиру будет еще дороже, рассказали эксперты в комментарии Недвижимости 24.
Обратите внимание На сколько подорожают квартиры в новостройках в 2025 году: прогноз экспертов
Цены будут зависеть от спроса, а спрос – от сезона
Сейчас рынок недвижимости вошел в "низкий сезон", говорит обозреватель Виктория Берещак. Это связано с угрозой возможных ракетных обстрелов. По мнению эксперта, ситуация изменится уже весной.
Весной ждем всплеск активности, тогда же будет первая волна подорожания арендных ставок, особенно во Львове, Киеве, Тернополе, Ужгороде, Ивано-Франковске,
– комментирует обозреватель рынка недвижимости.
Летом снова возможно затишье вплоть до начала бизнес-сезона, когда студенты и заробитчане будут возвращаться в крупные города. То есть рынок аренды будет активным в начале осени и до конца сентября или середины октября. За этот период возможно подорожание на 10 – 15% в гривне.
Инфляция и курсовые колебания будут влиять на ожидания владельцев, поэтому цена будет расти в течение всего года, но всплески подорожания будут приходиться на активный рынок,
– считает Виктория Берещак.
Аренда квартир в новостройках / Фото Pexels
Количество предложений на рынке аренды уменьшается
Если сравнивать цены на аренду в октябре этого года с аналогичным периодом в 2023-м, то увидим что средняя стоимость по Украине выросла на 20%. В то же время количество предложений на рынке уменьшается, говорят аналитики OLX. Это может стать причиной роста цен в следующем году.
Учитывая, что количество предложений жилья сокращается (-12%), а количество отзывов растет (+14,8%) прогнозируем, что в 2025 году цены на аренду жилья в крупных городах вырастут,
– отметила Оксана Остапчук, руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимости.
В городах, которые находятся под постоянными обстрелами, в частности Харьков и Сумы, цены вряд ли станут выше. Возможно, стоимость аренды даже снизится. Однако в Киеве, Львове и Одессе снимать квартиру станет дороже.
Интересно, что за прошлый год цены на аренду во Львове выросли только на 9,5%. В Киеве и Одессе – на 40% и 29% соответственно.
Аренда квартир на вторичном рынке / Фото Pexels
Какие квартиры подорожают больше всего
Больше всего вырастут в цене просторные однокомнатные квартиры площадью 45 – 55 квадратов, а также двухкомнатные, где сможет разместиться семья. Ведь семьи увеличиваются численно, много переселенцев забирают своих родителей и других родственников из опасных или временно оккупированных регионов.
Форматы европланировок: большая кухня-гостиная, отдельные комнаты, два санузла будут очень нужны. Если вторичный рынок, то средние двухкомнатные прежде всего 55 – 65 квадратных метров,
– говорит Виктория Берещак.
Оксана Остапчук соглашается с тем, что повышенный спрос наблюдается на одно- и двухкомнатные квартиры. Арендовать их становится все дороже.
Квартиры в новом жилом доме / Фото Pexels
Итак, цены на аренду квартир в крупных городах, где сравнительно безопасно, в 2025 году будут расти. Особенно это будет ощутимо в пиковые сезонные периоды: весной и в начале осени. Наибольший спрос на рынке аренды на просторные однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, которые соответственно подорожают существенно.