Орендувати стане дорожче чи ні: як зміняться ціни на квартири у великих містах у 2025 році

Якщо попит зберігатиметься, ціни орендодавці точно знижувати не будуть. У пікові сезонні періоди винаймати квартиру буде ще дорожче, розповіли експерти в коментарі Нерухомості 24.

Зверніть увагу На скільки подорожчають квартири в новобудовах у 2025 році: прогноз експертів

Ціни залежатимуть від попиту, а попит – від сезону

Зараз ринок нерухомості ввійшов у "низький сезон", каже оглядачка Вікторія Берещак. Це пов'язано із загрозою можливих ракетних обстрілів. На думку експертки, ситуація зміниться вже весною.

Весною чекаємо на сплеск активності, тоді ж буде перша хвиля здорожчання орендних ставок, особливо у Львові, Києві, Тернополі, Ужгороді, Івано-Франківську– коментує оглядачка ринку нерухомості.

Влітку знову можливе затишшя аж до початку бізнес-сезону, коли студенти і заробітчани повертатимуться у великі міста. Тобто ринок оренди буде активним на початку осені та до кінця вересня чи середини жовтня. За цей період можливе подорожчання на 10 – 15% у гривні.

Інфляція і курсові коливання впливатимуть на очікування власників, тож ціна буде зростати протягом усього року, але сплески подорожчання припадатимуть на активний ринок– вважає Вікторія Берещак.

Кількість пропозицій на ринку оренди зменшується

Якщо порівнювати ціни на оренду в жовтні цього року з аналогічним періодом у 2023-му, то побачимо що середня вартість по Україні зросла на 20%. Водночас кількість пропозицій на ринку зменшується, кажуть аналітики OLX. Це може стати причиною зростання цін наступного року.

Враховуючи, що кількість пропозицій житла скорочується (-12%), а кількість відгуків зростає (+14,8%) прогнозуємо, що у 2025 році ціни на оренду житла у великих містах зростуть– зазначила Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомості.

У містах, які перебувають під постійними обстрілами, зокрема Харків і Суми, ціни навряд чи стануть вищими. Можливо, вартість оренди навіть знизиться. Проте в Києві, Львові та Одесі винаймати квартиру стане дорожче.

Цікаво, що за минулий рік ціни на оренду у Львові зросли тільки на 9,5%. У Києві та Одесі – на 40% та 29% відповідно.

Які квартири подорожчають найбільше

Найбільше зростуть у ціні просторі однокімнатні квартири площею 45 – 55 квадратів, а також двокімнатні, де зможе розміститись сім'я. Адже родини збільшуються чисельно, багато переселенців забирають своїх батьків та інших родичів з небезпечних чи тимчасово окупованих регіонів.

Формати європланувань: велика кухня-вітальня, окремі кімнати, два санвузли будуть дуже потрібні. Якщо вторинний ринок, то середні двокімнатні передусім 55 – 65 квадратних метрів– каже Вікторія Берещак.

Оксана Остапчук погоджується з тим, що підвищений попит спостерігається на одно- та двокімнатні квартири. Орендувати їх стає дедалі дорожче.

Отже, ціни на оренду квартир у великих містах, де порівняно безпечно, у 2025 році зростатимуть. Особливо це буде відчутно в пікові сезонні періоди: весною та на початку осені. Найбільший попит на ринку оренди на просторі однокімнатні та невеликі двокімнатні квартири, які відповідно подорожчають найсуттєвіше.