Какие сделки попадают под финмониторинг?

По-прежнему, будут проверять сделки, суммы которых превышают 400 тысяч гривен, пишет "Минфин".

Смотрите также Его собрали как пазл: как выглядит дом среди дюн в Нидерландах

Это достаточно низкий порог для рынка, поэтому фактически большинство сделок с жильем автоматически проходит контроль. Ранее ключевую роль в проверках выполняли нотариусы и оценщики.

Теперь к ним добавятся еще и риелторы, то есть уже будет "тройной контроль",
– объясняет глава АН "КиевДимСервис" Андрей Романов.

Какие данные будут проверять риелторы?

Риелторы больше не ограничиваются сопровождением сделок и поиском жилья. Они обязаны:

  • идентифицировать клиентов;
  • проверять происхождение средств;
  • сообщать о подозрительных операциях.

Покупателям и продавцам придется предоставлять паспортные данные, налоговый номер и подтверждение доходов. Эту информацию будут хранить не менее пяти лет. Особенно внимательно будут проверять расчет наличными и сложные схемы.

Девелопер РІЕЛ продовжує реалізацію ЖК Brother у Дарницькому районі Києва в межах концепції Riel Family Style. Проєкт поєднує функціональні планування, безпечний внутрішній простір та автономні інженерні рішення для щоденного комфорту. Локація з активним попитом на оренду робить його привабливим як для проживання, так і для інвестування.

Как работает новый механизм контроля?

Сам финансовый мониторинг действовал и раньше, но теперь его начали применять значительно активнее. Риелторы должны зарегистрироваться в системе финансового мониторинга Госфинмониторинга и анализировать каждую сделку.

Они должны оценивать структуру операции и обращать внимание на нетипичные детали. Из-за этого возрастает ответственность посредников, а сам рынок становится более формализованным.

Что изменится для покупателей и продавцов?

Для большинства участников рынка изменения будут ощущаться как дополнительные проверки. Придется чаще подавать документы и объяснять происхождение средств.

Также сделки могут длиться дольше. По оценкам экспертов, проверки добавляют от одного до трех дней к процессу покупки или продажи жилья.

Исчезнут ли "серые" схемы на рынке?

Усиление контроля не означает полного исчезновения теневых схем. Часть рынка может адаптироваться и искать новые способы обхода правил.

Речь о неофициальных договоренностях или дополнительных платежах за анонимность. В результате рынок может разделиться на более прозрачный сегмент и тот, что останется в тени с более высокими рисками.

Сколько стоит оформление квартиры в 2026 году?

  • Приобретение квартиры не завершается подписанием договора – ключевым этапом является государственная регистрация права собственности. Именно она определяет, сможет ли владелец полноценно распоряжаться жильем.

  • Стоимость оформления зависит от сроков проведения регистрации. Базовая процедура, которая длится до пяти рабочих дней, стоит 330 гривен, что составляет 0,1 прожиточного минимума.