Подробно о том, можно ли в Украине жить в нежилом помещении, 24 Канал рассказывает со ссылкой на АН "Маяк".
Читайте также Сколько недвижимости можно иметь в Украине: что говорит закон
Что такое нежилое помещение и можно ли там жить?
Нежилое помещение – это здание или часть здания, которое не предназначено для временного или постоянного проживания людей. Его основная цель – коммерческая или техническая. К таким помещениям относятся офисы, торговые площади, склады, паркинги, гостиницы, мастерские и тому подобное.
Действующее законодательство Украины позволяет жить только в жилых помещениях. Нежилые объекты не имеют таких прав и технических условий для проживания.
Чем грозит проживание в нежилом помещении?
Проживание в нежилом помещении без изменения его статуса является прямым нарушением украинского законодательства. Такая практика противоречит нормам строительного и жилищного права, и может повлечь юридические последствия: штрафы, отказ в регистрации, проблемы с подключением к коммуникациям.
Согласно Кодексу Украины об админправонарушениях, использование нежилого помещения не по целевому назначению наказывают штрафом от 850 до 1 700 гривен. Если нарушение повторится в течение года, сумма может удвоиться.
В Украине запрещено жить в нежилых помещениях / Фото Pexels
Кроме штрафов, проживание в нежилом помещении имеет ряд важных ограничений:
- невозможно оформить регистрацию места жительства (прописку);
- нет права на субсидии или льготы;
- не разрешается создание ОСМД или официальное ведение хозяйства;
- часто возникают трудности с подключением к газу или теплу;
- придется платить коммунальные услуги по тарифам для бизнеса, которые значительно выше.
Если арендодатель сдает нежилое помещение под жилье без официального изменения его статуса, ответственность несут обе стороны – и владелец, и арендатор.
Как нежилое помещение перевести в жилое?
Чтобы узаконить проживание, нужно изменить целевое назначение недвижимости. Это сложная процедура, включающая несколько этапов:
- Оценка технического состояния. Помещение должно быть в надлежащем состоянии, не входить в аварийное или подлежащее сносу,.
- Подключение к коммуникациям. Должны быть исправны и легализованы сети воды, канализации, электричества, газа и вентиляции.
- Соответствие строительным нормам. Например, высота потолка – не менее 2,5 метра, достаточное естественное освещение, отсутствие вредных воздействий или шума.
- Подготовка документации. Нужно провести техническое обследование, разработать проект реконструкции, получить разрешения в местных органах и в Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАМ).
- Изменение записей в госреестре. После всех согласований данные о новом статусе помещения вносятся в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.