О ценах на квартиры в Италии, а также о том, как иностранцу купить там недвижимость, 24 Канал рассказывает со ссылкой на Delo.ua.
Читайте также Цены на жилье в США неожиданно достигли рекордного уровня
Как изменились цены на жилье в Италии
Согласно данным Итальянского национального института статистики (ISTAT), в 2024 году цены на квартиры в Италии на вторичном рынке повысились на 2,8%, тогда как новостройки подорожали на 8,8%.
Это рост обусловлен несколькими факторами. Прежде всего – постепенное снижение ипотечных ставок: с пиковых 4,97% в 2023 году до 3,18% в феврале 2025-го. Также влияет сдержанная покупательная способность граждан и поддержка государства в виде налоговых поощрений на энергоэффективное жилье. Это стимулирует спрос и влияет на динамику цен.
Самые высокие цены традиционно фиксируют в Милане и Риме. Согласно прогнозам Investropa, в 2025 году ожидается рост стоимости жилья на 6,9% в Милане и на 6% в Риме. Средняя цена квадратного метра составляет 4 300 евро в Милане и 3 800 евро в Риме.
К основным факторам такого роста относятся ограниченное количество новостроек и высокий спрос со стороны иностранцев. В частности, интерес поддерживается через налоговую систему flat tax, которая привлекает новых резидентов. В то же время в менее экономически развитых регионах, таких как Сицилия, жилье остается значительно доступнее – примерно 1 600 евро за квадратный метр.
Цены отличаются в зависимости от города, в Риме – одни из самых высоких / Фото airbnb
Еще одна тенденция – смещение фокуса инвесторов: растет интерес к инвестициям в различные сегменты недвижимости – от логистических объектов до жилых домов. В 2025 году ожидают заключения примерно 776 000 сделок купли-продажи жилья.
Цены на жилье в целом будут продолжать расти: на 1,4% в 2025 году и по 1,5% в 2026 и 2027 годах.
Процедура приобретения недвижимости в Италии для иностранцев
Если иностранный гражданин планирует купить жилье в Италии, ему следует пройти несколько основных этапов:
- Получить налоговый код (codice fiscale).
- Открыть счет в одном из банков Италии.
- Провести юридическую экспертизу объекта при участии нотариуса.
- Заключить предварительный договор купли-продажи (compromesso) и внести аванс в размере 5 – 10 %.
- Подписать окончательный договор (rogito) в нотариальной форме.
Этот порядок является типичным для иностранных покупателей и гарантирует юридическую прозрачность сделки благодаря обязательному участию нотариуса.