"Австрийский люкс": почему квартиры в таких домах являются едва ли не самыми дорогими во Львове

Марта Левицкая

Основные тезисы

"Австрийский люкс" – это старинные дома или непосредственно квартиры 18 – 19 веков, которых во Львове достаточно много.
Они расположены на центральных улицах города, поэтому стоят очень дорого.
Однако это не единственная причина, почему "австрийский люкс" называют самым дорогим типом жилья во Львове.

Квартиры в австрийских домах - какие особенности, почему они так дорого стоят - Недвижимость

Исторические дома во Львове / Pexels

Высокие потолки, толстые стены и огромные окна - это одни из узнаваемых черт "австрийского люкса". Так во Львове называют дома, или непосредственно квартиры, построенные во времена Австро-Венгерской империи.

По данным портала Rise Together, "австрийский люкс" - это неофициальное название для квартир в домах, возведенных в XVIII – XIX веках преимущественно во Львове. Такая историческая недвижимость часто расположена в центральных районах города, а строили ее для состоятельных слоев населения, рассказывает 24 Канал.

Интересно Квартиры слишком дорогие: покупатели во Львове начали переходить на загородную недвижимость

Особенности австрийских домов и квартир

Эти дома проектировали и возводили с учетом самых высоких стандартов того времени. Основным материалом был кирпич, а толщина стен достигала 70 сантиметров. Высокие потолки – до 4 метров – создавали ощущение простора и величия.

Австрийские дома часто имели просторные лестничные площадки, парадные и "черные" входы, которые подчеркивали их статус.

Австрийские дома на Коновальца / Фото real-estate.lviv.ua

Для квартир в таких домах характерна большая площадь: от 100 до 300 квадратов. То есть там можно обустроить не менее 5 – 8 комнат.

Кухни могли иметь 24 квадрата, а санузлы часто размещались отдельно, иногда и на балконе. Отопление первично было печным или индивидуальным.

Роскошная гостиная в австрийском доме / Фото real-estate.lviv.ua

Большинство австрийских домов расположены в историческом центре Львова, например, на улицах Шевченко, Дудаева, Коновальца или площади Рынок, что частично объясняет их стоимость.

Есть ли недостатки

Да, каждый тип застройки имеет свои недостатки. В австрийских домах это:

отсутствие лифтовбольшинство домов – трех- или пятиэтажные, но лифты не предусмотрены, что может быть неудобным для пожилых людей;
высокая стоимость ремонта: реставрация исторических элементов, таких как паркет или лепнина, требует значительных затрат и привлечения специалистов;

Из-за исторической ценности количество таких домов на рынке небольшое, что затрудняет поиск.

Почему их называют самыми дорогими во Львове

Популярность этих квартир объясняется культурной ценностью и расположением в основном на центральных улицах. Львов, как город с богатым австрийским наследием, сохраняет эти дома в максимально оригинальном виде. Поэтому быть там владельцем квартиры – вопрос статуса и принадлежности к истории города.

Кроме того, "австрийский люкс" привлекает инвесторов, которые видят в них потенциал для открытия бизнеса или перепродажи. Стабильный спрос и ограниченное предложение только подогревают интерес, что влияет на формирование именно высокой цены.