Можно ли купить дом без кадастрового номера?
На практике подобные предложения на рынке встречаются, но заключить сделку не всегда возможно, отмечают на портале "Юристы.UA".
Смотрите также Дом за 1 евро в Европе: почему такая покупка может стоить десятки тысяч
Если участок не имеет кадастрового номера, нотариус может отказать в удостоверении договора купли-продажи. Именно этот номер позволяет официально идентифицировать земельный участок и подтвердить его существование как отдельного объекта.
Продажа недвижимого имущества (кроме квартир и помещений в многоквартирных домах) без кадастрового номера земельного участка невозможна. Некоторые нотариусы оформляют продажу недвижимого имущества без кадастрового номера, но это изначально является 100%-ным основанием для признания таких договоров недействительными,
– объясняет адвокат Юрий Зеленько.
В то же время подобные ситуации чаще всего возникают с недвижимостью, документы на которую оформлялись много лет назад. Ранее земельные участки могли иметь государственный акт, но без кадастрового номера.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивают каждому земельному участку при его регистрации в Государственном земельном кадастре, сообщает Земельный фонд Украины. Благодаря этому номеру можно установить границы участка, его площадь, местоположение и правовой статус.
В законодательстве этот вопрос урегулирован отдельно. В частности, статья 79 Земельного кодекса Украины определяет, что земельный участок считается сформированным только после присвоения кадастрового номера и внесения информации в кадастр.
Какие риски возникают для покупателя?
Главный риск заключается в том, что покупатель может получить дом без должным образом оформленного земельного участка. Это создает дополнительные юридические трудности.
Например, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей недвижимости или оформлением наследства. Также возможны споры относительно границ участка или права пользования землей.
К слову, покупателю придется самостоятельно заниматься оформлением кадастрового номера после покупки, что требует времени и дополнительных затрат. Хотя именно присвоение кадастрового номера бесплатное, но за оформление документов придется заплатить от 2 тысяч до 30 тысяч гривен.
Что делать, если планируете купить такой дом?
Юристы советуют перед заключением сделки тщательно проверить документы на землю. Важно выяснить, сформирован ли земельный участок и возможно ли получить кадастровый номер.
Продавец обязан обратиться в землеустроительную организацию, изготовить техническую документацию и присвоить кадастровый номер участку ПЕРЕД продажей. Без этого покупать нельзя,
– пишет Зеленько.
Почему нотариус не всегда гарантирует безопасную сделку?
Покупка квартиры кажется безопасной процедурой, ведь договор заверяет нотариус и сделку официально регистрируют. Однако даже это не гарантирует покупателю право собственности, если перед подписанием не проверить документы.
Перед заключением договора эксперты советуют проверить информацию о квартире в государственных реестрах. Особое внимание стоит уделить документам, которые подтверждают право собственности и отсутствие ограничений.