У вас есть техпаспорт на квартиру: можно ли с его помощью продать или подарить жилье

Можно ли продать или подарить квартиру, имеющую один техпаспорт

Технический паспорт содержит информацию о площади квартиры, ее планировке, этаже и других характеристиках. Однако этот документ не подтверждает право собственности на недвижимость. Даже если он оформлен на имя владельца, одного его недостаточно для продажи или дарения жилья, пишет 24 Канал.

Важно! Техпаспорт может входить в пакет документов, необходимых для оформления сделки, но не заменяет правоустанавливающих документов. Подтвердить право собственности можно договором купли-продажи или дарения, свидетельством о праве на наследство или решением суда. Самого техпаспорта также недостаточно для подтверждения права на квартиру при оформлении наследства.

Сведения о зарегистрированном праве собственности хранятся в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В выписке из него указываются владелец, адрес квартиры, дата регистрации и документ, на основании которого человек получил недвижимость. Для оформления продажи или дарения нотариусу также понадобятся паспорт, налоговый номер и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

Что делать, если право собственности на квартиру не зарегистрировано

Владельцы квартир, приобретенных или приватизированных до 2013 года, могут столкнуться с отсутствием информации о жилье в электронном реестре. Раньше права на недвижимость оформлялись, в частности, через БТИ, поэтому часть сведений до сих пор хранится только в бумажных архивах.

Отсутствие записи в действующем реестре Это не означает, что человек утратил право собственности на квартиру. Однако перед продажей или дарением жилья может потребоваться государственная регистрация ранее приобретенного права.

Для этого можно обратиться к нотариусу, государственному регистратору или в ЦПАУ. Если право собственности возникло до 2013 года, зарегистрировать его можно также через портал "Дия". Для подачи заявления онлайн требуются документы, подтверждающие право собственности, и электронная подпись.

Если правоустанавливающие документы утеряны, подтвердить право на квартиру в отдельных случаях можно с помощью архивных сведений БТИ. Когда необходимые документы не сохранились и установить право собственности иным способом невозможно, вопрос может потребовать решения в судебном порядке.

Напомним,владельцу квартиры могут отказать в регистрации права собственности даже при наличии всех документов. Причиной могут стать ошибки в документах, несоответствия в государственном реестре или ограничения в отношении недвижимости.