Какие документы должен подготовить покупатель
Для заключения договора купли-продажи недвижимости покупателю необходимо иметь комплект личных документов, сообщают в Минюсте. Прежде всего, это паспорт гражданина Украины или другой документ, удостоверяющий личность, а также регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный код).
Если недвижимость приобретается в браке, нотариус может потребовать свидетельство о браке. В большинстве случаев имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов, поэтому может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора.
Если от имени покупателя действует представитель, он должен предоставить нотариально заверенную доверенность с соответствующими полномочиями. В случае приобретения жилья за счет кредитных средств также понадобятся документы, связанные с оформлением ипотеки или кредитного договора.
Перед подписанием договора покупателю следует убедиться, что все расчеты осуществляются в соответствии с требованиями законодательства, а также заранее уточнить у нотариуса перечень документов, ведь он может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.
Какие документы необходимо проверить у продавца
Не менее важно внимательно проверить документы продавца и самой недвижимости. Прежде всего нужно убедиться, что продавец действительно является собственником жилья. Это подтверждается документами, удостоверяющими право собственности, а также информацией из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Помимо права собственности, стоит проверить отсутствие арестов, ипотеки, запретов на отчуждение или других обременений. Если квартира или дом были приобретены в браке, может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
Также покупателю рекомендуется проверить технический паспорт на объект, документы на земельный участок (если речь идет о частном доме), справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и информацию о зарегистрированных жильцах. Это поможет избежать дополнительных расходов и юридических проблем после оформления права собственности.
Специалисты советуют не ограничиваться лишь формальной проверкой документов. Перед подписанием договора желательно проконсультироваться с нотариусом или юристом, который проверит юридическую чистоту объекта и поможет минимизировать риски при покупке недвижимости.
Итак, полный перечень основных документов:
- паспорт или ID-карта каждой из сторон сделки;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
- документ, что подтверждает право собственности продавца на квартиру или дом;
- выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в отношении объекта;
- в случае большой суммы сделки – документы о происхождении средств покупателя.
Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, также потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.