Как повышение военного сбора повлияет на продажу недвижимости

О том, как новые налоги повлияют на рынок недвижимости, 24 Канал рассказывает со ссылкой на "Мы-Украина".

Обратите внимание Что происходит с рынком недвижимости Украины на третьем году войны: изменения в цифрах и тенденции

Влияние повышения военного сбора на рынок недвижимости

Согласно новому законодательству, как отмечает юрист Николай Максимов, повышенный военный сбор нужно оплатить за новую недвижимость, которой менее 3 лет. Для того жилья во всех операциях, где возникает налог с доходов физических лиц, теперь будет еще военный сбор в размере 5% от стоимости объекта.

Если в качестве примера взять квартиру, которая стоит 50 000 долларов, то расходы при старых налогах были такими:

• налог на доходы физического лица – 5%,
• пенсионный сбор – 1%,
• госпошлина – 1%,
• военный сбор – 1,5%,
• услуги нотариуса – от 250 долларов.

Всего – минимум 4 500 долларов, то есть почти 188 000 гривен.

Из-за роста военного сбора втрое переплата за сделку – 1 750 долларов, то есть почти 73 000 гривен.

Если человек продает квартиру, которой владеет 4, 5, 10 лет, и это первая продажа, то в таком случае налога не будет никакого, соответственно не будет увеличенного военного сбора,
– объяснил Максимов.

Повышение военного сбора повлияет на рынок недвижимости / Фото Peхels

Если продажа недвижимости не первая в году

В случае, если недвижимости более 3 лет, а владелец в течение года еще что-то продал, то налог таки придется заплатить.

Например, если сначала продать паркоместо, а потом квартиру, даже ту, которой владеет человек более трех лет, уже возникнет налогообложения,
– отметил юрист Андрей Ставнюк.

Повышение налога почувствуют и при продаже коммерческой недвижимости, а также при сделках с иностранцами и нерезидентами.

Для владельцев квартир по программе еОселя работают такие же правила.

По словам экспертов, такие изменения могут привести к снижению активности на рынке. Однако они не скажутся на операциях на вторичном рынке жилья.

Справка. Военный сбор – это обязательный платеж, который временно ввели в 2014 году для финансирования потребностей обороны Украины.