Стратегия предусматривает поэтапное реформирование всей инфраструктуры. А основные изменения будут касаться страхования военных рисков, реформы регулирования застройщиков, новых правил оценки недвижимости и адаптации к европейским нормам, рассказывает 24 Канал.
Обратите внимание "Мой дом – моя крепость": среда для здорового и счастливого детства
Изменения в ипотечном кредитовании: что здесь важно?
Для успешного внедрения ипотечной реформы, как отметила финансовый директор РИЕЛ Виктория Гордейчук в комментарии Forbes Ukraine, изменения должны охватить все фронт-отрасли: банковскую сферу, застройщиков, государство и тому подобное.
Ведь несмотря на то, что цель новой стратегии ипотеки довольно амбициозная, превратить ее в доступный массовый инструмент для украинцев даже в условиях войны можно при создании соответствующих предпосылок.
Одна из основных предпосылок – изменения должны быть согласованными между собой. В противном случае это может лишь усилить давление органов контроля,
– отмечает финдиректор РИЭЛ.
Слабым местом в реформировании, по мнению финансового директора девелопера, может стать именно страхование военных рисков, ведь "это приведет к увеличению себестоимости квадратного метра".
В рамках социальной ответственности бизнеса РИЕЛ планирует запустить альтернативу ипотеке – программу аренды с правом выкупа rent-to-own (RTO).
ЖК "Берег Днепра", город Киев / Фото РИЕЛ
"Эта программа снижает общую рентабельность проектов, однако делает жилье более доступным для большинства семей", – объяснила Виктория Городийчук.
Почему реформа действительно нужна?
В целом внедрение реформы ипотечного кредитования "является сильным и прогрессивным шагом в имплементации европейских стандартов, что создаст предпосылки для привлечения иностранных инвестиций и восстановления строительного рынка", акцентирует Виктория Городийчук.
ЖК Ok'Land, город Киев / Фото РИЕЛ
Как отмечается в публикации издания, сейчас в Украине наблюдается один из крупнейших жилищных дефицитов с 1991 года – более 600 миллионов квадратных метров, из которых 150 миллионов разрушены или повреждены из-за войны.
Еще 450 миллионов квадратных метров накопились из-за старения жилого фонда и ограниченной доступности жилья. По оценкам Всемирного банка, уничтожено или повреждено более 13% жилой недвижимости, а убытки превышают 58,9 миллиарда долларов.
В условиях войны рыночное ипотечное кредитование в Украине фактически перестало работать и существует почти полностью в рамках госпрограммы "еОселя". Более 18 200 кредитов на сумму 30,3 миллиарда гривен было выдано по состоянию на 17 июля 2025-го. Правда, возможности программы ограничены.