Стратегія передбачає поетапне реформування всієї інфраструктури. А основні зміни стосуватимуться страхування воєнних ризиків, реформи регулювання забудовників, нових правил оцінювання нерухомості й адаптації до європейських норм, розповідає 24 Канал.
Зверніть увагу "Мій дім – моя фортеця": середовище для здорового та щасливого дитинства
Зміни в іпотечному кредитуванні: що тут важливо?
Для успішного впровадження іпотечної реформи, як зазначила фінансова директорка РІЕЛ Вікторія Гордійчук у коментарі Forbes Ukraine, зміни мають охопити всі фронт-галузі: банківську сферу, забудовників, державу тощо.
Адже попри те, що мета нової стратегії іпотеки доволі амбітна, перетворити її на доступний масовий інструмент для українців навіть в умовах війни можна за створення відповідних передумов.
Одна з основних передумов – зміни мають бути узгодженими між собою. В іншому випадку це може лише посилити тиск органів контролю,
– наголошує фіндиректорка РІЕЛ.
Слабким місцем у реформуванні, на думку фінансової директорки девелопера, може стати саме страхування воєнних ризиків, адже "це призведе до збільшення собівартості квадратного метра".
У рамках соціальної відповідальності бізнесу РІЕЛ планує запустити альтернативу іпотеці – програму оренди з правом викупу rent-to-own (RTO).
ЖК "Берег Дніпра", місто Київ / Фото РІЕЛ
"Ця програма знижує загальну рентабельність проєктів, однак робить житло більш доступним для більшості сімей", – пояснила Вікторія Городійчук.
Чому реформа справді потрібна?
Загалом впровадження реформи іпотечного кредитування "є сильним і прогресивним кроком в імплементації європейських стандартів, що створить передумови для залучення іноземних інвестицій і відновлення будівельного ринку", акцентує Вікторія Городійчук.
ЖК Ok'Land, місто Київ / Фото РІЕЛ
Як зазначається у публікації видання, зараз в Україні спостерігається один із найбільших житлових дефіцитів від 1991 року – понад 600 мільйонів квадратних метрів, із яких 150 мільйонів зруйновані або пошкоджені через війну.
Ще 450 мільйонів квадратних метрів накопичилися через старіння житлового фонду й обмежену доступність житла. За оцінками Світового банку, знищено або пошкоджено понад 13% житлової нерухомості, а збитки перевищують 58,9 мільярда доларів.
Натомість в умовах війни ринкове іпотечне кредитування в Україні фактично перестало працювати й існує майже повністю в межах держпрограми "єОселя". Понад 18 200 кредитів на суму 30,3 мільярда гривень було видано станом на 17 липня 2025-го. Щоправда, можливості програми обмежені.