В комментарии 24 Каналу специалисты признаются, что прогнозировать возможные изменения на рынке недвижимости сложно из-за военного положения. Опираясь на динамику предыдущих лет и анализируя актуальную рыночную ситуацию, эксперты рассказали, какие, по их мнению, могут быть сценарии в 2025 году.
Обратите внимание На Западе стало дороже, а Киев остался в стороне: как изменились цены на квартиры в 2024 году
Какие факторы будут формировать рынок недвижимости в 2025 году
По мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости, рынок будет зависеть от военной и экономической ситуации в Украине, а также от геополитической ситуации. В частности, на рынок повлияет функционирование государственных программ и стабильность их финансирования.
Здесь столько возможных вариантов. Все зависит от военной и экономической ситуации в Украине. От геополитической ситуации в мире. От того, с какими условиями будут работать государственные программы покупки жилья и будет ли бесперебойное их финансирование,
– комментирует Елена Гайдамаха.
Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак такого же мнения. Эксперт отмечает, что первичный рынок полностью будет зависеть от хода событий на фронте и на геополитической арене.
По мнению эксперта OLX Недвижимости, определяющим станет также фактор стабильности энергетического сектора. Платежеспособность населения – не менее важна.
Безопасность, стабильность энергетического сектора, экономики и платежеспособность населения будут оставаться ключевыми факторами развития рынка в 2025 году,
– говорит Оксана Остапчук.
Жилой район с новостройками / Фото Pexels
Сознательный выбор или ажиотажный спрос: что будет преобладать
Западные области останутся лидерами по росту цен на квадратный метр, говорят аналитики DIM.RIA. Это связано с внутренней миграцией, интересом инвесторов в этих регионах и постоянным развитием инфраструктуры. В то же время в Киеве цены в новостройках, вероятно, останутся на уровне 2024 года из-за ограниченного спроса и экономической неопределенности.
Вторичный рынок в западных и центральных областях продолжит восстанавливаться. Темпы роста цен, вероятнее всего, будут умеренными.
Ажиотажный спрос себя исчерпал, наступает время сознательного выбора. И здесь важно понимать, что нас ждет и ценовая стабилизация,
– соглашается Виктория Берещак.
По мнению Оксаны Остапчук, в сегменте купли-продажи жилья возможно временное снижение спроса. В то же время государственная программа "еОселя" и выгодные предложения ипотечных ставок от банков могут положительно повлиять на рынок.
Будут ли ценовые качели
Риелтор и член АСНУ Людмила Колесник считает, что рынок недвижимости в 2025 году будет достаточно стабильным. Да, мы будем видеть ценовые рост и падение, но резкого повышения или спада не будет.
Обозреватель рынка Виктория Берещак говорит, что также не ждет значительных ценовых качелей и потрясений. На ее взгляд, стоимость квадратного метра вырастет, но это будет происходить умеренно. В конце концов, все будет зависеть от уровня реального спроса и строительной динамики.
Процесс строительства нового жилья / Фото Pexels
На сколько вырастет стоимость квадратного метра в новостройках
В 2025 году рост цен на первичном рынке может составить от 15% до 20 – 25%, говорит директор по продажам строительной компании GAZDA Марианна Бигунец. Стоимость будет расти по-разному, в зависимости от объекта, стадии строительства, района, качества и класса жилья и тому подобное.
По мнению эксперта, главными факторами, которые могут сказаться на ценах в новостройках, будут:
- размер инфляции (подорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ);
- ситуация на валютном рынке (возможный рост курса доллара);
- изменения в налогообложении (увеличение военного сбора с 1,5% до 5%);
- уровень спроса (повышенный в западных регионах из-за лучшей ситуации с безопасностью).
Качественная квартира комфорт-класса в Ужгороде может быть дороже соразмерного жилья в Днепре или Полтаве – в регионах менее безопасных для проживания. Иначе говоря, "наценка за безопасность" может составить около 10% к имеющимся ценам,
– рассказала Марианна Бигунец.
Обозреватель рынка Виктория Берещак считает, что цены на первичном рынке вырастут в пределах 15%. "Себестоимость строительства продолжит расти под влиянием подорожания стройматериалов и строительно-монтажных работ", – считает эксперт.
Какие квартиры будут выбирать украинцы в 2025 году
По мнению Виктории Берещак, будет происходить дальнейшая поляризация рынка. Потенциальные покупатели будут выбирать жилье у тех застройщиков, которые смогут обеспечить:
- стабильно высокую строительную динамику и отсутствие длительных перерывов с 2022 года;
- различные способы покупки (длительная рассрочка от 3 лет, спецусловия, синергия с государственными программами)
- широкий выбор жилья (планировочные решения, эргономика пространства);
- адаптацию своих бизнес-процессов к современным реалиям (энергетическая независимость, пункты несокрушимости для жителей, дополнительный сервис и т.д.).
Обзор новой квартиры / Фото Pexels
Обозреватель рынка недвижимости считает, что украинцы в основном будут рассматривать квартиры в ЖК комфорт-плюс сегмента (полифункциональный квартал, город в городе). Больше всего покупателей будут интересовать квартиры с европланировкой в пределах 50 – 75 квадратов.
Так что существенных изменений на рынке недвижимости в 2025 году эксперты не прогнозируют. Цены на квартиры в новостройках будут стандартно расти, особенно в западных и центральных областях. В конце концов, конкретное развитие событий предсказать трудно – все будет зависеть от событий на фронте и геополитической ситуации в целом.