Когда и как можно продать унаследованную квартиру или дом

О том, когда можно продавать унаследованную квартиру, какие для этого нужны документы и придется ли платить налоги, 24 Канал рассказывает со ссылкой на Новости.LIVE.

Обратите внимание Как повышение военного сбора повлияет на продажу недвижимости

Когда можно продавать унаследованную квартиру или дом

После смерти родственника, если в завещании указано, кому именно переходит имущество, наследник должен официально принять наследство. Если речь идет о недвижимости, то человек должен оформить право собственности на нее.

Принять наследство следует в течение 6 месяцев после смерти завещателя. Для этого наследник должен подать заявление к нотариусу, а тот – открыть наследственное дело. На этом этапе продать недвижимости нельзя.

Чтобы оформить право собственности на недвижимость нотариусу надо предоставить следующие документы:

• завещание;
• свидетельство о смерти завещателя;
• документ, который удостоверяет родственную связь с умершим.

В случае, если недвижимость наследуют несколько человек, ее делят между ними поровну. Кроме того, по договоренности можно заключить соглашение о компенсации. После 6 месяцев наследник получает свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает его право владеть имуществом. На этом этапе недвижимость уже можно продавать, дарить или же оставлять.

Унаследованную недвижимость можно продавать после оформления права собственности / Фото Depositphotos

Документы, которые нужны для продажи унаследованной недвижимости

После регистрации права собственности наследник уже может продать недвижимость. Для этого следует подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве на наследство;
• справка о зарегистрированных в помещении людей;
• паспорт владельца или же и совладельцев, если таковые имеются;
• разрешение органов опеки, если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Кроме того, продавец должен передать покупателю техническую документацию на объект и справку об уплате комуслуг.

Какие следует уплатить налоги

При продаже унаследованной недвижимости действуют льготные условия. В соответствии с Налоговым кодексом Украины, доход от продажи наследственной недвижимости не подлежит налогообложению. То есть наследник может продать недвижимость, как только оформит право собственности, не платя при этом налогов.

Однако если в течение года человек продает более одного объекта недвижимости, то на второй и последующие продажи уже действуют общие нормы налогообложения. Первая сделка за отчетный период не облагается налогом, а вот за последующие следует уплатить проценты.