В рейтинге недоступности жилья Португалия взлетела с 22 места и оказалась на первом (среди 27 стран Евросоюза). Почему так произошло, проанализировал в колонке The Guardian географ Агустин Кокола-Гант из Лиссабонского университета, передает 24 Канал.
Обратите внимание Самая маленькая квартира в Лондоне стоит 230 тысяч фунтов: почему так дорого
Все испортили неконтролируемые инвестиции в туризм
Португалия пыталась преодолеть последствия глобального кризиса в 2008 году, сделав ставку на либерализацию экономики. А конкретно правительство сделало огромный акцент на инвестициях в недвижимость и туризм.
С этого и все началось: арендное законодательство ослабили, местных жителей начали выселять, чтобы сдавать жилье краткосрочно туристам. Для покупателей недвижимости, что не были резидентами Португалии, ввели щедрые налоговые льготы.
Существовали "золотые визы" и схема предоставления цифрового гражданства. Чтобы получить его, иностранец должен был иметь доход не ниже 2800 евро в месяц. Местные с минимальной зарплатой в 820 евро не могли конкурировать с новоприбывшими.
Одновременно развивалась гостиничная индустрия и сектор краткосрочной аренды. Хотя количество отелей за 15 лет утроилось, половину домов исторического центра Лиссабона отдали на жилье типа Airbnb. В туристических кварталах процент жилья для краткосрочной аренды достигает даже 70%.
Жилья хватает, но цены – космические
В период с 2014 до 2024 года стоимость жилья в Лиссабоне выросла на 176%. А в историческом центре этот показатель более чем втрое выше.
Если соотнести стоимость аренды с уровнем доходов, то ситуация получается очень печальная. 60% налогоплательщиков зарабатывают менее 1000 евро в месяц. А снимать однокомнатную квартиру в столице стоит 1000 – 1500 евро.
Особенность жилищного кризиса в Португалии в том, что там не хватает жилья, а как раз наоборот – его очень много. В стране один из лучших показателей соотношения количества жилья к населению: 1,4 единицы на домохозяйство. Большая часть этого жилья просто пустует. Примерно в каждом третьем доме в центре Лиссабона никто не живет.
Как результат, в центре Лиссабона господствуют туристы и молодые иностранные специалисты. Местных же вытеснили на окраины и они вынуждены "крутиться", в частности, снимая комнаты вместо отдельных квартир и экономя на базовых потребностях.