Авария на водоканале – а дом продолжает получать воду из собственной скважины. Пропадает электричество – автоматически включаются источники бесперебойного питания. Независимо от того, что происходит за пределами комплекса, внутри жильцы остаются в комфорте и безопасности.
Как реализуется принцип отказоустойчивости жилого комплекса Sister в Киеве от девелопера РИЕЛ, рассказали в AIN.
Смотрите также "Лето рядом с домом": как в ЖК Brother от РИЕЛ переосмысливают городской комфорт
Пространство без перегрузки: как масштабируемость влияет на комфорт
Стабильность любой системы зависит от того, насколько грамотно распределены ее ресурсы. Если сервер перегружен, оборудование работает с большей нагрузкой, а производительность снижается.
Подобный принцип действует и в жилой среде. Плотная застройка часто означает меньше пространства, света и уединения, тогда как продуманная планировка создает более комфортные условия для жизни.
Марианна Гречковская
Партнер проекта
У нас была возможность грамотно распределить все на 10 гектарах, создав у людей ощущение, что застройка здесь невысокая. В ЖК Sister будут объединены площадки для паддл-тенниса, футбола, баскетбола и индивидуальных видов спорта. Также будет выделено очень много места для того, чтобы люди просто отдыхали и гуляли.
Благодаря большой площади территории инженеры РИЕЛ смогли отказаться от "овербукинга": плотность застройки здесь сознательно снижена, а высота домов колеблется от 9 до 24 этажей.
Продуманная планировка пространства обеспечивает каждому жителю больше естественного света, чистого воздуха, мест для отдыха и личного пространства. Так РИЕЛ формирует новый подход к застройке левого берега Днепра, где вместо плотных "муравейников" появляются кварталы со сбалансированной архитектурой и комфортной средой для жизни.
Марианна Гречковская
Партнер проекта
Такая концепция нацелена на уважение к человеческому достоинству, человеческой жизни – застройка, ориентированная на человека. Застройка, которая "не давит на голову".
Как работает цифровая экосистема ЖК Sister: смотрите видео
Основой проекта стала собственная инфраструктурная "прошивка" РИЕЛ – концепция Riel Family Style. Она создает комфортное пространство для всех поколений: дети могут проводить время на игровых площадках по системе Монтессори и в парках развлечений, а взрослые – отдыхать в зонах для барбекю, заниматься спортом или бегом на специально оборудованных дорожках.
Ее работа практически незаметна для жильцов, однако именно она объединяет все элементы в единую систему – от комфортного микроклимата и безопасности до продуманных сценариев повседневной жизни.
Единая система для комфортной жизни / Фото РИЕЛ
Для инженера один из худших сценариев – это потеря доступности системы, когда инфраструктура перестает работать. Именно поэтому серверы проектируются с показателем доступности на уровне 99,9%. В жилом комплексе этот принцип означает, что комфорт жильцов не должен зависеть от непредвиденных ситуаций.
ЖК Sister спроектирован с учетом принципа высокой доступности, которую обеспечивают три независимые линии инженерного питания.
- Генераторы – источники бесперебойного питания – ИБП
При отключении внешнего питания система самостоятельно активирует резервные источники, обеспечивая бесперебойную работу освещения, лифтов, насосного оборудования и систем контроля доступа.
Алексей Бондаренко
Руководитель проекта ЖК Sister
В команде заранее определили список критической инфраструктуры, которая должна работать при любых условиях: лифты, насосы водоснабжения и отопления, пожарная сигнализация, аварийное освещение и другие ключевые инженерные узлы. Во время отключений света в розетках не будет, но лифты будут работать, а вода и тепло будут поставляться в штатном режиме.
- Крышная газовая котельная – внутренняя система терморегуляции
Работает по принципу интеллектуального климат-контроля, как в серверных системах: автономный источник отопления, где начало и окончание сезона определяют сами жильцы комплекса.
Алексей Бондаренко
Мы выбрали крышную газовую котельную, потому что это решение, проверенное на практике. Она сочетает в себе удобство в эксплуатации, экономическую целесообразность и гарантирует стабильное тепло для жильцов.
- Собственная скважина – автономный гидроконтур
В случае технических сбоев у внешнего поставщика воды дом переходит на собственную скважину, что обеспечивает непрерывную подачу воды. Используется артезианская вода, которая дополнительно проходит систему очистки.
Алексей Бондаренко
Вода из скважины будет проходить несколько этапов подготовки: сначала через систему фильтрации, а уже потом поступать в специальные резервуары. Это позволит контролировать ее качество и обеспечит стабильное давление и запас воды для всего дома.
Кибербезопасность и план восстановления после аварий (Disaster Recovery Plan)
Подобно современному серверу, который сочетает в себе защиту от угроз и системы мониторинга, безопасность в ЖК Sister работает на двух уровнях – превентивном цифровом и физическом.
Безопасность в ЖК Sister работает на двух уровнях / Фото РИЕЛ
Программа "еОселя": льготные условия для перехода в систему
Создание масштабной инфраструктуры связано со значительными инвестициями. В то же время для людей, которые планируют изменить жилищные условия уже сегодня, действует государственная программа "єОселя".
Это можно рассматривать как грант на "миграцию" или льготную подписку на гибких условиях. Sky Bank и "Укргазбанк" поддерживают строительство жилого комплекса Sister и предоставляют ипотеку со ставкой 3% или 7% – в зависимости от категории участника и условий банка.
Программа позволяет приобрести собственное жилье без существенной нагрузки на бюджет, распределив выплаты на удобный период. Это решение особенно актуально для тех, кто планирует переезд в ближайшей перспективе: первый пусковой комплекс Sister будет введен в эксплуатацию уже в I квартале 2027 года.
Главным архитектором жилого комплекса и ответственным за реализацию отказоустойчивых решений выступает девелопер РИЕЛ. За 23 года работы на рынке компания зарекомендовала себя как надежный игрок украинского рынка недвижимости, реализовав более 100 проектов в Киеве и Львове.
Команда РИЕЛ работает над развитием современного урбанизма и переосмысливает подходы к городской среде. В проектах учитываются внешние риски и интегрируется собственная инфраструктурная концепция Riel Family Style, построенная на принципах безопасности, комфорта и эмоционального благополучия жильцов.
Инфраструктурная концепция Riel Family Style / Фото РИЕЛ
Узнать больше о ЖК Sister и других жилых комплексах РИЕЛ можно в отделах продаж:
– г. Киев: Днепровская набережная, 17К или ул. Ростиславская, 5Б (ЖК Elyseum, 1 этаж), +38 (073) 298 41 19;
– г. Львов: ул. Богдана Хмельницкого, 116 или ул. Стрыйская (Персенковка, 2), +38 (073) 099 92 10.