Аварія на водоканалі – і будинок продовжує отримувати воду з власної свердловини. Зникає електроенергія – автоматично вмикаються джерела безперебійного живлення. Незалежно від того, що відбувається за межами комплексу, всередині мешканці залишаються в комфорті та безпеці.
Як реалізується принцип відмовостійкості житлового комплексу Sister в Києві від девелопера РІЕЛ, розповіли в AIN.
Дивіться також Літо поруч із домом: як у ЖК Brother від РІЕЛ переосмислюють міський комфорт
Простір без перевантаження: як масштабованість впливає на комфорт
Стабільність будь-якої системи залежить від того, наскільки грамотно розподілені її ресурси. Якщо сервер перевантажений, обладнання працює з більшим навантаженням, а продуктивність знижується.
Схожий принцип працює і в житловому середовищі. Щільна забудова часто означає менше простору, світла та приватності, тоді як продумане планування створює комфортніші умови для життя.
Маріанна Гречківська
Партнерка проєкту
Ми мали змогу все грамотно розподілити по 10 гектарах, надавши людям відчуття, що в них невисотна забудова. У ЖК Sister будуть поєднані місця для падл-тенісу, футболу, баскетболу, індивідуального спорту. Також буде дуже багато місця присвячено для того, щоб люди просто відпочивали, прогулювалися.
Завдяки великій площі території інженери РІЕЛ змогли відмовитися від "овербукінгу": щільність забудови тут свідомо знижена, а висота будинків коливається від 9 до 24 поверхів.
Продумане планування простору забезпечує кожному мешканцю більше природного світла, чистого повітря, місць для відпочинку та особистого простору. Так РІЕЛ формує новий підхід до забудови лівого берега Дніпра, де замість щільних "мурашників" з'являються квартали зі збалансованою архітектурою та комфортним середовищем для життя.
Маріанна Гречківська
Партнерка проєкту
Така концепція націлена на повагу до людської гідності, людського життя – людино-масштабна забудова. Забудова, яка "не тисне на голову.
Як працює цифрова екосистема ЖК Sister: дивіться відео
Основою проєкту стала власна інфраструктурна "прошивка" РІЕЛ – концепція Riel Family Style. Вона створює комфортний простір для всіх поколінь: діти можуть проводити час на майданчиках за системою Монтессорі та в парках активностей, а дорослі – відпочивати в барбекю-зонах, займатися спортом чи бігом на спеціально облаштованих доріжках.
Її робота майже непомітна для мешканців, однак саме вона поєднує всі елементи в єдину систему – від комфортного мікроклімату та безпеки до продуманих сценаріїв повсякденного життя.
Єдина система для комфортного життя / Фото РІЕЛ
Для інженера один із найгірших сценаріїв – це втрата доступності системи, коли інфраструктура перестає працювати. Саме тому сервери проєктують із показником доступності на рівні 99,9%. У житловому комплексі цей принцип означає, що комфорт мешканців не має залежати від непередбачуваних ситуацій.
ЖК Sister спроєктовано з урахуванням принципу високої доступності, який забезпечують три незалежні лінії інженерного живлення.
- Генератори – джерела безперебійного живлення – UPS
Під час відключення зовнішнього живлення система самостійно активує резервні джерела, забезпечуючи безперебійну роботу освітлення, ліфтів, насосного обладнання та систем контролю доступу.
Олексій Бондаренко
Керівник проєкту ЖК Sister
У команді заздалегідь визначили список критичної інфраструктури, яка має працювати за будь-яких умов: ліфти, насоси водопостачання та опалення, пожежна сигналізація, аварійне освітлення та інші ключові інженерні вузли. Під час відключень світла в розетках не буде, але ліфти їздитимуть, а вода й тепло постачатимуться у штатному режимі.
- Дахова газова котельня – внутрішня система терморегуляції
Працює за принципом інтелектуального клімат-контролю, як у серверних системах: автономне джерело опалення, де старт і завершення сезону визначають самі резиденти комплексу.
Олексій Бондаренко
Ми обрали дахову газову котельню, бо це рішення, перевірене практикою. Вона поєднує зручність у роботі, економічну доцільність і гарантує стабільне тепло для мешканців.
- Власна свердловина – автономний гідроконтур
У разі технічних збоїв у зовнішнього водопостачальника будинок переходить на власну свердловину, що забезпечує безперервну подачу води. Використовується артезіанська вода, яка додатково проходить систему очищення.
Олексій Бондаренко
Вода зі свердловини проходитиме кілька стадій підготовки: спочатку через систему фільтрації, а вже потім потраплятиме у спеціальні резервуари. Це дозволить контролювати її якість і забезпечить стабільний тиск і запас води для всього будинку.
Кібербезпека та Disaster Recovery Plan
Подібно до сучасного сервера, який поєднує захист від загроз і системи моніторингу, безпека в ЖК Sister працює на двох рівнях – превентивному цифровому та фізичному.
Безпека в ЖК Sister працює на двох рівнях / Фото РІЕЛ
Програма "єОселя": пільгові умови для переходу в систему
Створення масштабної інфраструктури пов’язане з істотними інвестиціями. Водночас для людей, які планують змінити житлові умови вже сьогодні, працює державна програма "єОселя".
Це можна розглядати як грант на "міграцію" або пільгову підписку на гнучких умовах. Sky Bank і "Укргазбанк" підтримують будівництво житлового комплексу Sister та надають іпотеку зі ставкою 3% або 7% – залежно від категорії учасника й умов банку.
Програма дозволяє придбати власне житло без суттєвого навантаження на бюджет, розподіливши виплати на комфортний період. Це рішення особливо актуальне для тих, хто планує переїзд у найближчій перспективі: перший пусковий комплекс Sister буде введено в експлуатацію вже в І кварталі 2027 року.
Головним архітектором житлового комплексу та відповідальним за реалізацію відмовостійких рішень виступає девелопер РІЕЛ. За 23 роки роботи на ринку компанія зарекомендувала себе як надійний гравець українського ринку нерухомості, реалізувавши понад 100 проєктів у Києві та Львові.
Команда РІЕЛ працює над розвитком сучасного урбанізму та переосмислює підходи до міського середовища. У проєктах враховуються зовнішні ризики та інтегрується власна інфраструктурна концепція Riel Family Style, побудована на принципах безпеки, комфорту та емоційного добробуту мешканців.
Інфраструктурна концепція Riel Family Style / Фото РІЕЛ
Більше дізнатися про ЖК Sister та інші житлові комплекси РІЕЛ можна у відділах продажу:
– м. Київ: Дніпровська набережна, 17К або вул. Ростиславська, 5Б (ЖК Elyseum, 1 поверх), +38 (073) 298 41 19;
– м. Львів: вул. Богдана Хмельницького, 116 або вул. Стрийська (Персенківка, 2), +38 (073) 099 92 10.