Укр Рус
Нерухомість Аналітика ринку Скільки нерухомості можна мати в Україні: що каже закон
2 серпня, 17:20
3

Скільки нерухомості можна мати в Україні: що каже закон

Наталія Пристанська
Основні тези
  • В Україні немає обмежень на кількість нерухомості, якою може володіти людина, але є нюанс.
  • Іноземці можуть купувати нерухомість в Україні, окрім сільськогосподарської землі, за умови наявності ідентифікаційного коду платника податків і підтвердження законного походження коштів.

В українському законодавстві немає обмежень щодо кількості квартир або іншої нерухомості, якою може володіти людина. Якщо житло було придбане, отримане у спадок чи подароване на законних підставах, можна володіти будь-якою кількістю об'єктів, однак є важливий нюанс.

Деталі про це розповідають фахівці порталу "Державні будівельні норми України", інформує 24 Канал.

Читайте також Який відсоток українців має власне житло в Україні, а який – за кордоном 

Скільки нерухомості можна мати в Україні?

Як наголошують експерти, в Україні людина може володіти необмеженою кількістю нерухомості в межах фінансових можливостей. Тобто навіть 15 квартир у власності – не порушення. 

Єдина юридична вимога – кожен об'єкт повинен бути внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В умовах війни у девелоперів з’являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.

Як правильно оформити кілька об'єктів нерухомості?

Процедура набуття права власності на кілька об'єктів нерухомості є стандартною:

  • укласти договір (купівлі-продажу, дарування, спадщини тощо);
  • засвідчити його у нотаріуса;
  • зареєструвати право власності в Державному реєстрі;
  • за необхідності повідомити податкову.

Придбання другої, третьої чи п'ятої квартири не потребує додаткових дозволів. Однак, якщо нерухомість здається в оренду, це може зацікавити податкові органи, тож варто вчасно декларувати доходи від здачі в оренду.


В Україні нема обмежень щодо нерухомості, якою можна володіти / Фото Pexels

Чи можуть іноземці володіти нерухомістю в Україні?

Іноземні громадяни мають право купувати житлову чи комерційну нерухомість на території України. Втім, існують важливі обмеження та умови:

  • сільськогосподарську землю іноземці купувати не можуть – це заборонено законом;
  • необхідно мати ідентифікаційний код платника податків в Україні;
  • потрібно підтвердити законне походження коштів.

Процедура оформлення права власності для іноземців аналогічна тій, що діє для українців. Нотаріус перевіряє документи, джерело фінансування і дотримання вимог законодавства.

Чи потрібно сплачувати податки при володінні кількома квартирами?

Наявність декількох квартир не передбачає автоматичного оподаткування, але податкові зобов'язання можуть виникнути – особливо якщо перевищено встановлену законом площу.

Відповідно до Податкового кодексу України, податок на нерухомість сплачується за "зайві квадратні метри":

  • для квартир – понад 60 квадратів;
  • для будинків – більш ніж 120 квадратів;
  • для об'єктів змішаного типу – понад 180 квадратів.

Ставку податку встановлює місцева влада, але вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за кожен "зайвий" квадрат.

Якщо власник здає квартиру в оренду, він зобов'язаний:

  • подати декларацію;
  • сплатити ПДФО (18%) та військовий збір (1,5%) з отриманого доходу.