Рынок недвижимости в Украине: чего стоит ожидать

В ежеквартальном отчете Global House Price Index международная брокерская компания Knight Frank определила страны с самыми высокими показателями роста и падения цен на жилье за последний год. Украина оказалась лидером по спаду цен на недвижимость.

Эксперты отмечают, что в Украине падение цен на жилье составило -10,5% за год, что является самым заметным показателем на фоне других стран. Также довольно высокий спад цен на недвижимость в Тайване (-6,0%), Греции (-5,4%), Гонконге (-5,2%) и Сингапуре (-3,2%). В то же время больше всего выросли цены на недвижимость в Турции (15,3%), Швеции (12,9%) и Новой Зеландии (11%).

Какова ситуация на рынке недвижимости в Украине?

На вторичном рынке Украины в течение полгода наблюдается медленное снижение цен за квадратный метр. Вероятно, к концу 2016 года мы еще увидим небольшое падение в пределах около 5%, рассказывает Андрей Гусельников, эксперт рынка недвижимости, вице-президент "Лиги экспертов Украины". Что касается первичного рынка, то, по словам эксперта цена здесь стабилизировалась за счет девальвации гривны. Наблюдается незначительный рост, но это связано не с покупательской способностью людей, а с обесцениванием гривны.

Если вторичный рынок привязан к долларовой валюте, то первичный – отличается тем, что это инвестиции в национальной гривневой валюте. Следовательно, застройщики продают новостройки только в гривнах.

А с учетом того, что гривна практически в течение года три раза теряла свою стоимость – первичный рынок понемногу вырос из-за девальвации гривны– комментирует эксперт.

По словам Гусельникова, из-за девальвации гривны стоимость квадратного метра на первичном рынке действительно выросла – но не больше 1-1,5% в годовом измерении.

Какое жилье пользуется спросом больше всего?

Жилье, которое стоит меньше всего. Если, к примеру, смотреть на первичный рынок в столице, то это эконом-класс. А также квартиры, расположенные в спальных районах столицы и в близлежащих к Киеву городах: Буче, Ирпене, Гостомелю и тому подобное.

Там действительно пользуется спросом жилье, которое строится. И цены там более демократичные. Однокомнатная, например в пригороде будет стоить от 15 тысяч долларов– подчеркивает Андрей Гусельников.

От чего зависит стоимость жилья?

Классический рецепт оценки стоимости жилья называет Эдуард Бразас, руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. А именно: цена определяется местом расположения. По его словам, в целом же на формирование цен на недвижимость влияет спрос. А сейчас, говорит он, 90% спроса сосредоточено в эконом-сегменте.

Цена в центре и в пригороде столицы отличается как минимум в два раза. В центре цена за квадратный метр будет в среднем 2 000 долларов, в пригороде – примерно 800 долларов за квадрат. В спальных районах столицы цены продажа колеблются от 800 до 1 200 долларов за кв. м, рассказывает он.

Арендуют или продают?

Чего же больше – аренды или продажи на рынке? Эксперты говорят: все зависит от сезона. В целом, в течение года продажи больше, с учетом первичного жилья. Исключением является только "горячие" сезоны для аренды – август-сентябрь, когда на рынке активнее всего арендуют жилье.

Если вторичный рынок, то аренда-продажа – 50% на 50%. А если первичный рынок – соотношение выходит 70% на 30% в пользу продажа– отмечает Эдуард Бразас.

Каковы прогнозы экспертов?

На аренду цены осенью слегка растут, подчеркивает Бразас. Не столько увеличиваются цены, сколько "выбирают" с рынка самые дешевые варианты. Локальные колебания рынка могут быть, но глобально рынок недвижимости определяется состоянием экономики. Говорить о каких-то прорывах или революции, в хорошем смысле, пока не приходится. Максимум можно надеяться на стабилизацию рынка недвижимости в его нынешнем состоянии, когда цены зафиксируются и можно будет спокойно проводить операции купли-продажи.

Рынок– это спрос. А спрос – это экономика. При "нормальной" экономике у людей есть настроение, уверенность в завтрашнем дне, и они готовы покупать. А если экономика падает – сворачивает любую активность, люди откладывают крупные покупки на потом, стараются деньги держать под рукой– рассказывает Бразас.

Активность, а соответственно и цены на рынке недвижимости падают достаточно давно, утверждает эксперт. Определенные позитивные моменты на рынке все же есть: начиная с конца прошлого года увеличился интерес покупателей по покупке недвижимости, темпы падения цен стали ниже, соглашений в начале года стало больше с аналогичным периодом прошлого года.

Читайте также: Дома-призраки заполонили киевский рынок недвижимости