24 Канал расскажет, где можно получить этот документ, приобретя недвижимость, и какие именно условия нужно выполнить.

Интересно 5 самых комфортных городов Европы для жизни в 2026 году

Что такое "золотая виза" и какие возможности она дает?

Как объясняет агентство Reuters, "золотая виза" – это неофициальное название государственных программ, которые позволяют иностранцам получить вид на жительство или другой резидентский статус в обмен на инвестиции в экономику страны. Чаще всего речь идет о:

  • покупке недвижимости;
  • вложении средств в фонды, бизнес или создании рабочих мест.

Важно, что такая виза не означает автоматического гражданства – сначала человек получает именно статус резидента.

Возможности, которые дает "золотая виза", зависят от страны, но обычно они включают такие права:

  • легально проживать на ее территории;
  • путешествовать без виз в пределах Шенгенской зоны;
  • открывать банковские счета;
  • пользоваться медицинскими и образовательными услугами.

В некоторых случаях разрешается вести бизнес или работать, хотя часто такие программы ограничивают именно трудоустройство. Также важным преимуществом является возможность включить в заявку членов семьи – супругов и детей.

В каких странах можно получить вид на жительство за покупку жилья?

Греция

В Греции минимальный порог инвестиций стартует от 250 000 евро, хотя в некоторых регионах он может быть выше. Программа позволяет приобрести один или несколько объектов недвижимости, а вид на жительство предоставляется сроком на 5 лет с возможностью неограниченного продления.

При этом нет обязательного требования постоянно жить в стране, а статус распространяется на всю семью. Но стоит знать, что работать по такому разрешению нельзя, хотя допускается получение дохода от сдачи недвижимости в аренду.


В Греции минимальный порог инвестиций составляет 250 000 евро / Фото Shutterstock

Кипр

Кипр предлагает несколько вариантов получения вида на жительство, в частности:

  • временный статус;
  • постоянное проживание.

Как отмечают на сайте Департамента миграции Кипра, эти программы отличаются в зависимости от целей и готовности находиться на острове.

Вариант 1: Временная виза (Pink Slip)

Эта опция подходит для тех, кто планирует активно использовать недвижимость и проводить на острове значительную часть года.

Особенности программы:

  • минимальные инвестиции – от 300 000 евро;
  • срок – 1 год с правом продления;
  • обязательное проживание – 180 дней в году;
  • дополнительные требования – 15 000 евро на взрослого + 10 000 евро на ребенка на счету.

Вариант 2: Постоянный вид на жительство (категория F)

Если человек не готов проводить полгода на Кипре, но хочет иметь стабильный статус резидента, в таком случае может подойти постоянный вид на жительство. Этот вариант предоставляет максимальную свободу передвижения.

Особенности:

  • минимальные инвестиции – от 300 000 евро;
  • срок – неограниченный (при условии визита раз в 2 года);
  • постоянное проживание не является обязательным.

Латвия и Болгария

Как говорится на сайте правительства Латвии, страна сохраняет программу инвестиций в недвижимость с порогом от 250 000 евро. Вид на жительство выдается на 5 лет с возможностью продления, а также открывает доступ к Шенгенской зоне.

Болгария предлагает сравнительно доступный вариант, особенно популярен среди людей, которые ищут спокойный стиль жизни. В то же время вид на жительство в этой стране не предоставляет полного безвизового доступа в Шенген, хотя упрощает получение виз.

Мальта

Мальта имеет высокие инвестиционные требования, но предлагает гибкие условия проживания и возможность получения статуса для всей семьи.

Ключевые особенности программы:

  • минимальные инвестиции – 270 000 – 320 000 евро;
  • не требуется обязательное проживание;
  • срок оформления – 3 – 4 месяца;
  • минимальный срок, на который выдается вид на жительство – 5 лет;
  • налоговые льготы.


Не нужно физически проживать на Мальте для поддержания статуса резидента / Фото Shutterstock

Португалия и Испания

В 2026 году Португалия фактически отказалась от классической модели "золотой визы" через покупку жилья. Зато акцент смещен на инвестиционные фонды, создания рабочих мест или другие финансовые инструменты.

Испания, в свою очередь, полностью закрыла программу Golden Visa в 2025 году. Это решение объяснили необходимостью решения проблем с доступностью жилья для местного населения.

Напомним, что поддержать материально родных в Украине можно из любой точки Европы. Для этого можно воспользоваться услугами международного сервиса TransferGo. А если присоединиться к программе "Пригласи друга", можно еще и получить денежные бонусы.