Более 172 тысяч за гектар: в каких областях Украины самые высокие цены на землю

Сколько стоит гектар земли в разных областях Украины?

О том, от чего зависит цена и как изменились продажи земли во время войны, говорится на ресурсе Опендатабот.

Смотрите также Какие постройки нельзя возводить на собственном участке без разрешений

Ресурс обнародовал новую статистику стоимости земли в Украине с учетом данных марта 2026 года. Да, в течение третьего месяца самые высокие цены на гектар земли были в центральных областях страны.

Заметьте! Стоимость земли зависит от области и плодородия почв в регионе.

Средние ценники колебались от 35668 гривен за гектар до 172495 гривен.

Дороже всего стоит земля в таких областях:

• Ивано-Франковская– 172 495 гривен/га;
• Киевская– 161 603 гривны/га;
• Львовская– 125 491 гривна/га;
• Тернопольская– 108 845 гривен/га;
• Закарпатская– 103 826 гривен/га.

Интересно, что еще в декабре 2025 года 1 гектар земли в Ивано-Франковской области в среднем стоил 442 312 гривен.

Приобрести гектар земли по самой низкой цене предлагают в:

• Херсонской области– 35 668 гривен/га;
• Запорожский– 41 842 гривны/га;
• Сумской– 41 986 гривен/га;
• Одесский– 43 062 гривны/га;
• Харьковской– 46 294 гривны/га.

Обратите внимание! Разница между предельными показателями стоимости составляет 4, 8 раза. То есть за деньги, которые можно потратить на гектар земли в Ивано-Франковской области, аналогично можно купить 5 гектаров Херсонской области.

Как отмечают на ресурсе, ныне продажи земли упали в 4 раза с начала полномасштабного вторжения. В 2026 году продают до 2, 5 тысяч гектаров в неделю. До войны показатель продаж соответственно составлял– 10 тысяч гектаров в неделю.

Выгодно ли инвестировать в землю и как правильно это сделать?

Для ресурса MC: Money & Career экономист, предприниматель и основатель Бюро Инвестиционных Программ Александр Бондаренко рассказал о земле, как о физическом активе.

Прежде всего следует учитывать, что на земельном рынке не работает схема "купили– получаете 15% годовых". Эксперт советует сравнивать вид вложений в землю с вложениями в недвижимость.

В случае войны или катаклизмов вы не сможете "забрать" землю с собой. То есть ликвидность и мобильность этого актива ограничена. В начале полномасштабного вторжения многие украинцы хотели продать свою недвижимость– квартиры, коммерческие помещения, гаражи, паркинги. Но не смогли– спрос резко обвалился– объяснил Александр Бондаренко.

Он добавил, что покупать землю как единственный тип недвижимости– невыгодно. Однако в ситуациях, когда человек уже имеет квартиру, другое коммерческое помещение– можно приобрести гектары. Основная цель в таком случае для человека– балансировка портфеля недвижимости.

Я точно не советую инвестировать все свободные деньги в сельскохозяйственную землю в ожидании удвоения или утроения цены за 5 лет– никто не будет покупать ее втрое дороже, чем вы заплатите сейчас– акцентирует эксперт.

Экономист также рассказал, что реальный процент прибыли для инвесторов в землю составляет 6– 7% годовых в гривнах. Иногда обещают 15%, но здесь нужно учитывать темпы роста стоимости земли, а также современную ситуацию Украины и риски, связанные с военным положением.

Что еще нужно знать о земельных вопросах?

Перед покупкой земельного участка нужно проверять объект. Важно убедиться, что земля имеет кадастровый номер, соответствие площади, местоположения, целевого назначения Отдельно нужно найти информацию о владельце, чтобы убедиться, что на участке нет ареста или ипотеки. Единый государственный реестр судебных решений также поможет узнать, не был ли участок оспариваемый.

В то же время есть здания, какой нельзя возводить на собственном участке без разрешений. В комментарии для 24 Канала юрист Ирина Гончаренко объяснила, что " устройство ограждений (заборов) на приусадебных, дачных и садовых участках не требует оформления разрешительных документов, однако их возведение должно отвечать требованиям строительных норм А нельзя строить без разрешения капитальные сооружения, не соответствующие назначению участка. Это могут быть жилые, дачные, частные и многоквартирные дома, например.