Когда можно досрочно расторгать договор аренды пая

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Договор аренды земли можно расторгнуть досрочно, если арендатор нарушает условия договора, например, не платит или использует землю не по назначению.
Для расторжения договора необходимо документально подтвердить нарушение, направить письменное предупреждение, а затем обратиться в суд или к нотариусу.

Расторжение договора аренды / Фото Unsplash

Часто договор аренды земли заключают на длительный период, в среднем на 5 – 10 лет. Впрочем часто бывает и так, что приходится досрочно расторгать договор.

Как расторгнуть договор аренды земли?

Даже если договор аренды земли заключен на 7 или 10 лет, то выход все равно есть, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины". Если арендатор нарушает условия или не выполняет обязательства, вы имеете право на досрочное расторжение.

Самые распространенные причины, которые могут быть основанием для расторжения договора аренды земли:

Арендатор не платит. Самая распространенная проблема. Если не получаете деньги согласно договору – это прямое нарушение, которое дает право на расторжение.
Землю используют не по назначению. Пай – для сельскохозяйственных нужд. А если там стоит склад, гараж или вырубили сад, это – серьезное нарушение.
Землю передали в субаренду без вашего согласия. Субаренда без письменного согласия арендодателя – нарушение договора, даже если она "только на сезон".
Повреждение земли или уничтожение почвы. Например, арендатор вывез чернозем, залил химией или не ухаживает за участком. Это также дает основание обратиться в суд.
Другие нарушения условий договора. Все, что прописано в договоре – должно выполняться. Например: не передали акт приема-передачи, не предоставили отчетность или используют землю без регистрации.

Что еще необходимо знать:

Основание должно быть документально подтверждено. Фото, свидетели, письменные обращения – все важно.
Сначала – письменное предупреждение арендатору.
Далее – обращение в суд или нотариуса, в зависимости от ситуации.

Можно ли приватизировать огород, которым пользуешься уже много лет?

Приватизация по давности пользования возможна для участков, которые используются более 15 лет, при условии отсутствия правоустанавливающих документов.
В период военного положения в Украине упрощены процедуры оформления земли, но для этого все равно нужно юридически правильно оформить документы и, при необходимости, защищать свои права через суд.