Что такое форс-мажор в договоре аренды земли и когда он наступает

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Форс-мажор в договорах аренды земли касается непредсказуемых событий, которые делают невозможным выполнение обязательств, таких как война или стихийные бедствия.
Для эффективной защиты необходимо четко прописать форс-мажорные обстоятельства в договоре, определив порядок действий и возможные последствия.

Что такое форс-мажор / Фото prometei.ua

Большинство сельскохозяйственных земель Украины находятся в аренде. При заключении договора следует учитывать фактор форс-мажора, что особенно актуально во время войны.

Что такое форс-мажор

Форс-мажор (или обстоятельства непреодолимой силы) – это события, которые нельзя предвидеть или избежать, и которые делают невозможным выполнение обязательств, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины". В договорах аренды земли это может быть решающим, особенно во время войны, стихийных бедствий или эпидемий.

Какие факторы могут считаться форс-мажором для агросферы:

Военные действия, оккупация территорий;
Наводнение, засуха, град, другие стихийные бедствия;
Пожары;
Законодательные запреты на использование земли;
Массовые эпидемии, карантин.

Для чего предусматривать форс-мажор в договоре

Форс-мажор – это не автоматическое освобождение от ответственности. Его нужно прямо прописать в договоре аренды земли, указав:

перечень обстоятельств, которые считаются форс-мажором;
порядок уведомления другой стороны;
последствия: отсрочка обязательств, освобождение от штрафов, временное прекращение договора.

Обратите внимание! Многие договоры заключаются без учета реальных рисков – например, агропроизводитель теряет урожай из-за войны, а арендодатель требует полную оплату. Без надлежащего форс-мажорного пункта – шансы арендатора минимальны. Юристы советуют обновить договоры с учетом современных реалий. Если земля в зоне риска – форс-мажор должен быть четким и действенным механизмом защиты.