Що таке форс-мажор у договорі оренди землі та коли він наступає

Василь Розтрьопа

Основні тези

Форс-мажор у договорах оренди землі стосується непередбачуваних подій, які унеможливлюють виконання зобов'язань, таких як війна або стихійні лиха.
Для ефективного захисту необхідно чітко прописати форс-мажорні обставини у договорі, визначивши порядок дій та можливі наслідки.

Що таке форс-мажор / Фото prometei.ua

Більшість сільськогосподарських земель України перебувають в оренді. При укладанні договору варто враховувати чинник форс-мажору, що є особливо актуальним під час війни.

Що таке форс-мажор

Форс-мажор (або обставини непереборної сили) – це події, які не можна передбачити чи уникнути, і які роблять неможливим виконання зобов'язань, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України". У договорах оренди землі це може бути вирішальним, особливо під час війни, стихійних лих чи епідемій.

Читайте також Чи можуть селяни та фермери продавати овочі та молоко без ФОПа

Які чинники можуть вважатись форс-мажором для агросфери:

Воєнні дії, окупація територій;
Повінь, засуха, град, інші стихійні лиха;
Пожежі;
Законодавчі заборони на використання землі;
Масові епідемії, карантин.

Для чого передбачати форс-мажор в договорі

Форс-мажор – це не автоматичне звільнення від відповідальності. Його потрібно прямо прописати в договорі оренди землі, вказавши:

перелік обставин, які вважаються форс-мажором;
порядок повідомлення іншої сторони;
наслідки: відстрочка зобов'язань, звільнення від штрафів, тимчасове припинення договору.

Зверніть увагу! Багато договорів укладаються без урахування реальних ризиків – наприклад, агровиробник втрачає врожай через війну, а орендодавець вимагає повну оплату. Без належного форс-мажорного пункту – шанси орендаря мінімальні. Юристи радять оновити договори з урахуванням сучасних реалій. Якщо земля в зоні ризику – форс-мажор має бути чітким і дієвим механізмом захисту.