В чьей собственности земля, на которой стоит частный дом

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Украинское законодательство предусматривает, что при продаже дома право собственности на земельный участок автоматически переходит к новому владельцу.
Иностранцы и лица без гражданства могут получить право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения, покупая недвижимое имущество, расположенное на этих участках.

Земля под частным домом / Фото Pexels

Украинское законодательство предусматривает принцип единства дома и участка, на котором он построен. При продаже дома собственность на землю переходит к новому владельцу автоматически.

В чьей собственности участок, что под домом?

Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в определенном законом порядке, одновременно переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, говорится в Гражданском кодексе Украины.

В это время не происходит изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца земельного участка, в порядке и на условиях, определенных законодательством.

В статье 120 Земельного кодекса Украины определено, как именно происходит переход права на земельный участок в случае приобретения прав собственности на размещенный на нем дом, его хозяйственного ведения, оперативного управления им (кроме многоквартирного дома).

Собственность на землю переходит к новому владельцу

Приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения:

по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
в случае бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в случае приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены лицам в пользование;
в случае принятия наследства;
в случае выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случае приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках.

Если физическое или юридическое лицо частного права приобретает в собственность жилой дом (кроме многоквартирного), размещен на земельном участке, находящемся в частной собственности предыдущего владельца, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к приобретателю объекта недвижимого имущества без изменения его целевого назначения.

Обратите внимание! В то же время если предыдущему владельцу принадлежала доля на земельный участок в праве общей собственности, к новому владельцу недвижимого имущества переходит право собственности на такую долю земельного участка. Аналогично соответствующая доля земельного участка переходит в право собственности приобретателю объекта недвижимого имущества в случае приобретения им доли в деле общей собственности такого имущества.

Как в Украине продать земельный участок, у которого нет кадастрового номера?

Продать землю без кадастрового номера в Украине невозможно, поскольку он является уникальным идентификатором земельного участка, подтверждающим его существование в Государственном земельном кадастре.
Для присвоения кадастрового номера необходимо заказать техническую документацию, провести межевание, подать документы в Госгеокадастр и получить выписку из Государственного земельного кадастра.