Можно ли сажать сад на сельскохозяйственной земле в Украине

Василий Розтрепа

Основные тезисы

В Украине на землях сельскохозяйственного назначения разрешено выращивать многолетние насаждения, такие как сады и виноградники.
Многолетние насаждения и земельный участок, на котором они расположены, является единым целым объектом, и права на них следуют за правами на земельный участок.

Где можно сажать сад / Фото Фрипик

Довольно часто на землях сельскохозяйственного назначения в Украине сажают сады и виноградники. Однако далеко не всем известно, можно ли это делать согласно украинскому законодательству.

Можно ли посадить сад на сельхозземле?

Перед тем, как сажать сад, надо определить статус многолетних насаждений на земельном участке как отдельного объекта гражданского оборота, сообщает "Земельный фонд Украины". Многолетние насаждения не могут рассматриваться как отдельный объект права собственности без земельного участка, на котором они расположены.

Земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться преимущественно для ведения товарного сельскохозяйственного производства, составной частью которого является промышленное садоводство и выращивание многолетних культур.

Нормами действующего законодательства Украины не установлено никаких ограничений по выращиванию на землях сельскохозяйственного назначения многолетних культур (насаждений).

Статья 22 Земельного кодекса Украины предусматривает возможность выращивания на землях сельскохозяйственного назначения многолетних насаждений (садов, виноградников, ягодников, плодовых питомников, плантаций и т.д.).

Земли сельскохозяйственного назначения – это:

сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища, перелоги);

несельскохозяйственные угодья (хозяйственные дороги и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме тех, относящихся к землям других категорий; земли под хозяйственными постройками и дворами; земли под инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции; земли под объектами производства биометана, которые являются составными комплексами по производству, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции; земли временной консервации

Что такое многолетние насаждения

Это разновидность сельскохозяйственных угодий, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Земля и деревья, что на ней растут являются нераздельными

Право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой в пределах этого земельного участка, на водные объекты, леса, многолетние насаждения, которые на нем находятся, а также на пространство, что есть над и под поверхностью участка, высотой и глубиной, необходимыми для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

Эксперты утверждают, что многолетние насаждения и земельный участок, на котором они расположены, является единым целым объектом. Верховный Суд обобщил, что права на многолетние насаждения являются производными от прав на земельный участок и следуют за ним. В таком случае судьба многолетних насаждений решается как составная часть земельного участка.

Важно! То есть действует принцип единства земельного участка и многолетних насаждений, которые на нем находятся. Верховный Суд Украины в постановлении от 25 февраля 2015 года по делу № 6-14цс15 пришел к выводу, что многолетние насаждения не могут рассматриваться как отдельный объект права собственности без земельного участка, на котором они расположены, поскольку являются составной частью этого земельного участка.

Кто собственник земли под частным домом?

Владелец недвижимого имущества автоматически получает право собственности или пользования на земельный участок, на котором расположен объект, без изменения целевого назначения участка.
Иностранцы могут получать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения через приобретение недвижимости, расположенной на этих участках.