Кто владеет землей, на которой размещен дом?

Статья 377 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что к лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в определенном законом порядке, одновременно переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, передает 24 Канал со ссылкой на Гражданский кодекс Украины.

Читайте также Кто сейчас имеет право получить 2 гектара земли в Украине

В это время не происходит изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца земельного участка, в порядке и на условиях, определенных законодательством.

В статье 120 Земельного кодекса Украины определено, как именно происходит переход права на земельный участок в случае приобретения прав собственности на размещенный на нем дом, его хозяйственного ведения, оперативного управления им (кроме многоквартирного дома).

Как передается право собственности на участок?

Приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения:

  • по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
  • в случае бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
  • в случае приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены лицам в пользование;
  • в случае принятия наследства;
  • в случае выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случае приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках.

Если физическое или юридическое лицо частного права приобретает в собственность жилой дом (кроме многоквартирного), размещен на земельном участке, находящемся в частной собственности предыдущего владельца, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к приобретателю объекта недвижимого имущества без изменения его целевого назначения.

Важно! В то же время если предыдущему владельцу принадлежала доля на земельный участок в праве общей собственности, к новому владельцу недвижимого имущества переходит право собственности на такую долю земельного участка. Аналогично соответствующая доля земельного участка переходит в право собственности приобретателю объекта недвижимого имущества в случае приобретения им доли в деле общей собственности такого имущества.

Возможно ли потерять право на приватизацию земельного участка?

  • Право на бесплатную приватизацию земли можно потерять из-за несоблюдения условий или пропуск важных моментов в процессе приватизации.

  • Основные причины потери права включают предыдущую приватизацию, отсутствие членства в кооперативе, отказ местных органов, обременения или пропуск сроков документального оформления.