Как продать земельный пай, находящийся в аренде

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Арендатор земельного участка имеет преимущественное право покупки, которое реализуется через уведомление нотариуса в течение месяца.
Владелец может продать участок другому лицу, если арендатор не воспользовался своим правом или не явился на заключение договора.

Пай в аренде / Фото Фрипик

В Украине уже с июля 2021 года действует открытый рынок земли, благодаря чему граждане могут продавать и покупать участки. Впрочем часто случается так, что пай, который хочет продать его владелец, находится в аренде.

У кого есть преимущественное право покупки?

Юрист Вита Сторожук в комментарии 24 Канала рассказала, что арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет преимущественное право покупки арендованного земельного участка. Именно поэтому, по ее словам, статьей 130-1 Земельного кодекса Украины предусмотрен определенный алгоритм продажи земельного участка сельхозназначения, который находится в аренде.

Для начала, по словам юриста, владелец земли за два месяца до дня заключения договора купли-продажи земельного участка должен зарегистрировать намерение о продаже земельного участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Вита Сторожук

Юрист MORIS

Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи в пределах его нотариального округа по местонахождению земельного участка или по зарегистрированному месту жительства собственника земельного участка. Нотариус в течение трех рабочих дней уведомляет арендатора о таком намерении ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку.

Что должен сделать арендатор?

Арендатор, желающий приобрести земельный участок, по словам Виты Сторожук, в течение месяца сообщает об этом нотариуса ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку.

Open Agri Club – це професійна підтримка фермерів і агрокомпаній по всій Україні. Фінансування під посівну, добрива та аналіз ґрунтів, бухгалтерські й юридичні консультації, обмін досвідом з провідними аграріями України: Open Agri Club – це нові можливості для масштабування бізнесу.

Нотариус в течение месяца со дня получения от арендатора такого сообщения по согласованию с продавцом земельного участка назначает день и время заключения договора купли-продажи и сообщает об этом арендатора ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Когда и почему арендатор может потерять преимущественное право?

Преимущественное право теряется и владелец земельного участка может продать его другому лицу в случае, если:

арендатор в течение месяца со дня когда был уведомлен нотариусом о намерении о продаже земельного участка, не сообщил нотариусу о желании его приобрести;
арендатор отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка;
арендатор не явился для заключения договора в день и время, назначенные нотариусом (при условии получения уведомления о вручении арендатору уведомления о назначении даты и времени заключения договора купли-продажи или сообщения об отказе от получения такого сообщения или если сообщение возвращено нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения).

Важно! Юрист отмечает, что только придерживаясь всех вышеописанных условий, владелец может продать земельный участок, который находится в долгосрочной аренде.

Как действовать, если сосед самовольно захватил вашу землю?

В случае самовольного захвата земли соседом можно обратиться с жалобой в местный совет с доказательствами нарушения.
Второй вариант решения конфликта - обращение в суд, где можно назначить судебно-техническую экспертизу, если доказательств недостаточно.